к Договору управления многоквартирным домом по адресу:
__________________________________________________
г. Гатчина «___» ___________ 201__ г.
Собственники помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания № ____от __________ 2015 г. (Приложение № 1), именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Гатчины», в лице директора Федорова Александра Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом по адресу: __________________________________________от «___» _________ 201__ г. о нижеследующем:
Пункт Договора | Редакция Управляющей организации | Редакция собственников | Согласованная редакция |
Раздел 1 «Общие положения» | |||
1.8. | Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. Уполномоченное собственниками лицо в 3-х дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми. | Управляющая организация по требованию уполномоченного собственниками лица (председателя совета дома, членов совета дома) ежеквартально оформляет акт (по форме, согласно Приложения № 5) выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах и предоставляет уполномоченному лицу в первом месяце, следующем за отчетным периодом. К Акту прилагаются документы, подтверждающие выполнение работ (оказание услуг), в том числе сторонними организациями.Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми. При выполнении работ уполномоченное лицо вправе потребовать осмотра выполненных работ в течение 5-ти дней с момента получения Акта, а Управляющая организация обязана направить специалиста для осмотра работ и приемки их результата совместно с уполномоченным лицом. В таком случае срок подписания акта продлевается на количество дней, потребовавшихся для осмотра результатов работ. | |
1.10 | Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения». | Собственники предоставляют управляющей организации право заключать договоры аренды (передачи общего имущества в пользование третьим лицам за плату) или размещения рекламы на основании решения общего собрания собственников, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Условия такого договора, а также цели, на которые будут направлены средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы, определяются решением общего собрания собственников помещений. (ст.ст. 44, 46 Жилищного Кодекса РФ). | |
1.11. | Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. | Собственник муниципального имущества несет ответственность за своевременную оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями). В случае несвоевременной оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг нанимателями, бремя платежей возлагается на собственника помещения. | |
1.12. | Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений. | Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354. | |
Раздел 3.1. «Управляющая организация обязана»: | |||
3.1.7. | Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг). | Предоставлять уполномоченному Собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), в первый квартал текущего года, следующего за отчетным, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на доске объявлений внутри каждого подъезда дома. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, сумма задолженности по начисленным платежам, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), стоимость исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг) с расшифровкой сведений о стоимости каждой работы и (или) услуги.. | |
3.1.8. | Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества, а также об индексации размера платы на содержание и ремонт общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений подъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7 | Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества путем размещения уведомлений на досках объявлений внутриподъезда дома или путем распространения таких уведомлений по почтовым ящикам. Порядок уведомления приведен в Приложении № 7 | |
3.2.1. | Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения. | Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование или сдаче в аренду общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры, контролировать их надлежащее исполнение и своевременное внесение арендной платы арендатором. Средства, поступившие в результате передачи в пользование или сдачи в аренду общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников. Собственники решили, что вознаграждение Управляющей организации за организацию заключения договора аренды составит 15 % от стоимости арендной платы по договору. | |
3.2.2. | В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год. | В период действия договора по согласованию с Советом дома определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год. | |
3.2.4. | Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения при наступлении следующих условий: • изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ; • изменении налогового законодательства; • изменении стоимости строительных материалов. | Исключить. | |
Раздел 3.2. «Управляющая организация вправе»: | |||
3.2.6. | По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.). | По решению Собственников на условиях, определенных общим собранием собственников, предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.). | |
3.2.9. | Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. | Использовать безвозмездно нежилые технические помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в частности, для хранения инвентаря. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. Использование нежилых помещений в качестве офисных не допускается, кроме как на общих основаниях, за плату, по решению общего собрания собственников. | |
3.2.10. | Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года. | Исключить. | |
3.2.11. | Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. | По согласованию с Советом дома направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. | |
Раздел 4.1. «Собственники имеют право»: | |||
4.1.1. | Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. | Получать коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома надлежащего качества в соответствии с установленными нормами и стандартами, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. | |
4.1.4. | Отсутствует | Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. | |
4.1.5. | Отсутствует | На перерасчет размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. | |
4.1.6. | Отсутствует | Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений, и раскрытия информации в соответствии с условиями настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. иными нормативными правовыми актами, настоящим Договором. | |
Раздел 4.2. «Собственники обязаны»: | |||
4.2.13. | Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений. | Собственники нежилых помещений обязаны производить уборку мусора, очищать от снега и наледи крыльца и козырьки занимаемых помещений, а также обязаны заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией. | |
Раздел 5 «Цена и оплата по договору» | |||
5.2. | Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. | Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Затраты на истребование задолженности с Собственников помещений, не исполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе, государственная пошлина за предъявление иска в суд, оплата услуг представителя, возлагаются на указанных Собственников по решению суда. | |
5.3. | Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3. | Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана ежегодно, в 4 квартале текущего года, представлять (выносить) свои предложения на следующий год на рассмотрение Совета дома, либо уполномоченного собственника, выступающего инициатором в порядке, предусмотренном п. «в» ст. 4 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложении № 3. | |
5.5. | Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором. | Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год в порядке, предусмотренном п. 5.3. настоящего Договора. | |
5.6. | Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. | Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом, Управляющая организация обязана разместить на информационных стендах информацию о неблагоприятных условиях, повлекших оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. | |
5.9. | 5.9. Информацию об изменении размера платы, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату. | Исключить. | |
Раздел 7: «Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к Договору» | |||
7.1. | 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г. | 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента принятия решения о его утверждении Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом и вступает в силу с «___» _________ 2015 г. и действует до «____» __________ 2020 г. | |
7.2. | Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных дверях подъездов. | Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на информационных стендах внутри подъездов. | |
Раздел 9 «Прочие условия» | |||
9.3. | Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным; участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества. | Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года, следующего за отчетным; участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества. предоставления Управляющей организацией ежеквартальных отчетов по запросу Совета дома (уполномоченного собственниками лица) в порядке, предусмотренном п. 1.8. договора. | |
9.6. | Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом. | Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам Управляющей организацией, заверенные подписью и печатью должностного лица. | |
Раздел 10 «Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон» | |||
Собственники Решения собственников, поставленных на голосование. Квитанции (реестр платежей) в соответствии с п. 7.1 Договора Подпись уполномоченного лица: | Собственники Решения собственников, поставленных на голосование. Подпись уполномоченного лица: | ||
Приложения к договору | |||
Приложение № 2 | Отсутствует | Согласовать состав общего имущества с советом дома, уполномоченным собственником и приложить его к проекту договора. | |
Приложение № 3 | Отсутствует | Согласовать перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и размер платы с советом дома, уполномоченным собственником и приложить его к проекту договора. | |
Приложение № 5. | В редакции Управляющей организации | Включить столбец № 5 «Стоимость выполненных работ (оказанных услуг)» | |
Приложение № 6 | В редакции Управляющей организации | Исключить в связи с тем, что порядок проведения общих собраний собственников определен действующим законодательством, в том числе – Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства РФ № 491, Постановлением Правительства РФ № 416, Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр | |
Приложение № 7 | Вывесить уведомление внутри каждого подъезда многоквартирного дома, при этом: - или получить запись об этом от любого собственника на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации, - или составить акт об уведомлении, - или произвести фото-фиксацию размещенного уведомления. Разместить информацию на квитанциях. Разместить информацию в сети Internet, на сайте www. upravdom.gtn.ru или www. 731pp.ru | Вывесить уведомление внутри каждого подъезда многоквартирного дома, при этом: - или получить запись об этом от любого собственника на дополнительном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации., Исключить. Исключить |
Собственники Решения собственников, поставленных на голосование. Подпись уполномоченного лица: _____________________ | «Управляющая организация»: наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иная контактная информация, сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя |