ФИО студента группа

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №2

По дисциплине «Основы кадастра недвижимости»

ФИО студента ________________________________ группа _________

ЗАДАНИЕ №1. Ознакомиться со структурой и работой Росреестра РФ (рис.1).

Цель работы: Научиться пользоваться информацией, размещенной на сайте Россреестра РФ. Работа с публичной кадастровой картой (с реальным земельный участком, расположенный по месту проживания студента) (рис.2). Изучить основные документы, связанные с постановкой на кадастровый учет земельных участков и недвижимости. Ознакомится с выписками из ЕГРП (рис. 3,4,5).

Выполненная работа должна содержать:

На примере фрагмента публичной кадастровой карты студент должен суметь объяснить значение кадастрового номера, категории земель, кадастровой стоимости и другой содержащейся информации. Работа с выписками из ЕГРП, сделать сравнительный анализ изменений в связи со вступлением с 1 января 2017г. в силу Федерального закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Рисунок 1.

Рисунок 2.

Данному участку принадлежит кадастровый номер 64:42:010515:83. Первая группа номерного значения - указывает кадастровый регион, в данном примере это 64 регион - Саратовская область, данная цифра всегда не измена. Вторая группа указывает на принадлежность к определенному району, в данном примере это Вольский район. Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории: зона; массив; квартал.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

-земельный участок без строений;

-ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;

- номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Так же по данному участку мы видим информацию о категории земель, данный участок относится к землям населенных пунктов, делее указана форма собственности, в нашем случае это частная собственность. Указана кадастровая стоимость участка 530 673 рубля 78 копеек, которая расчитывается на основе площади данного участка – 581 кв.м., категории пользования – для индивидуальной жилой застройки и удельного показателя цены за 1м². Расценки на землю зависят от многих факторов, но всегда привязаны к рыночным — уровню цен на недвижимость в данный момент в регионе.

В данной информации мы так же видим Кадастрового инженера – Емелин Павел Владимирович, который не постредственно выполнял работу по данному участку. Так же мы видим дату постановки на учет, дату выгрузки и последних изменений по участку.

С 1 января 2017 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» получить сведения из ЕГРП стало возможным в виде справки или выписки одной из предусмотренных разновидностей.

Общедоступная (стандартная) справка выписка носит справочный характер. В ней указываются ФИО собственника объекта, его адрес, отражаются характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц, но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются. Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с 2017 г. является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимое имущество. Данную выписку может получить только правообладатель или его представитель. В ней указываются все данные на объект, в том числе основание для регистрации и план земельного участка(рис 4,5).