Как управляющая компания (УК) надувает собственников жилья при расчёте размера оплаты
За что вы платите по платёжному извещению, которое управляющая компания опускает вам каждый месяц в почтовый ящик?
Загляните в платёжное извещение, которое получили из УК. Какое обозначение стоит в качестве основного платёжа? “Обслуживание жилья”? “Содержание жилого имущества”? “Обслуживание общедомового имущества”? “Содержание и ремонт ОИ в МКД”?
Если в платёжке стоит «за содержание жилого имущества» или «обслуживание жилья», то каким образом УК обслуживает ваше жильё? УК занимается уборкой у вас в квартире: моет полы, начищает до блеска ручки, стирает пыль, делает ремонт? На своей территории вы сами следите за порядком!
А если в платёжке стоит «обслуживание общедомового имущества», «содержание и ремонт ОИ в МКД», то почему при расчёте оплаты за обслуживание ОДИ тариф умножается на площадь вашей квартиры?
Какие метры на самом деле «обслуживает» УК?
И за что УК выставляет вам счёт на самом деле?
УК может управлять только ОБЩИМ домовым имуществом, и только при наличии договора, заключённого с КАЖДЫМ собственником жилья!!! В этом случае УК выставляет счёт на оплату за квадратные метры, которые являются ДОЛЕЙ собственника в общедомовом имуществе. Но, по какой-то «неясной» причине в платёжных извещениях, которые вы получаете на оплату из УК, тариф умножается на квадратные метры вашей жилой площади.
К примеру:
общая площадь дома = 10.000 м2,
жилая = 8.000 м2,
нежилая = 2.000 м2.
тариф установлен 18,10 руб./ м2.
площадь жилого помещения, в адрес которого УК выставляет счёт = 55 м2
сумма, выставляемая в адрес собственника = 995,50 руб.
Как получается эта сумма? УК тариф умножает на площадь вашей квартиры.
А как на самом деле должно быть?
Заключая договор с УК, собственник доверяет управляющей компании обслуживать не своё жильё (квартиру), а квадратные метры своей ДОЛИ из ОДИ (общее домовое имущество, при условии, что эта доля ОДИ зарегистрирована на него, поэтому «своей» и поставлены в кавычки).
В этом примере общедомовое имущество, которым управляющая компания может управлять, составляет 2.000 м2. Какая доля в общей площади ОДИ виртуально принадлежит данному собственнику?
В общую жилую площадь = 8000 м2 входит 55 м2 (площадь квартиры, принадлежащей собственнику жилья. = 55 м2)
Найдём площадь доли собственника в общей нежилой площади МКД:
55: 8000 · 2000 = 13,75 м2
Либо составим пропорцию:
8000 м2 – 55 м2
2000 м2 – Х м2
Х = (2000 · 55) / 8000 = 13,75 м2.
И получается, что собственнику принадлежат всего лишь 13,75 м2 общедомового имущества. Вот именно эти 13,75 м2 он может передать в доверительное управление управляющей компании, и только в том случае, если это имущество зарегистрировано!!! Именно эти 13,75 м2 УК и должны умножать на тариф = 18,10!
Логический вопрос: «Если УК управляет вашей долей общедомового имущества, то какой размер оплаты должен быть в данном случае?".
Какая сумма "должна" была бы стоять в платёжке, если бы УК делала расчёт правильно?
В нашем примере счёт на оплату должен был бы составлять:
18,10 · 13,75 = 248,9 рублей,
а не 995,5 рублей, которые УК требует оплатить.
В данном примере каждый месяц собственник жилья переплачивает управляющей компании
995,5 – 248,9 = 746,6 рублей
Даже, условно, если принять во внимание, что УК чем-то там управляет, человека нагрели на 746,6 рублей в месяц!!
А сколько он переплачивает в год? 746,6 ·12 = 8959,20 рублей!!!
Имеет смысл проверить: какие суммы ваша УК выставляет вам?
Проверьте ваши платёжные извещения: разделите сумму, выставленную к оплате на размер тарифа (всё указано в одной строке). Какой метраж получился? Он равен площади вашей квартиры?
Теперь, чтобы определить размер оплаты вашей доли в ОДИ, какой она должна быть, и за которую УК могла бы требовать с вас (при условии, что у вас с УК заключён договор), необходимо вычислить долю «вашего» общедомового имущества = определить, какое количество квадратных метров общедомового имущества «принадлежит» именно вам (виртуально закреплено за вами), для этого необходимо узнать:
1) общую площадь дома, в котором ваша квартира находится
2) общую площадь жилых помещений
3) общую площадь нежилых помещений
4) сделать расчёт и выявить = какова реальная сумма платежа, которую УК могла бы выставлять вам на оплату за обслуживание, при условии, что доля общего имущества зарегистрирована на вас.
Вы живёте в многоквартирном доме (МКД)?
Ваш дом стоит на кадастровом учёте.
На каждый МКД оформлен технический паспорт. В нём прописаны такие параметры, как общая площадь дома, жилая площадь и нежилая. Управляющая компания, принимая дом, обязана иметь техническую документацию, в том числе технический паспорт дома. Чтобы узнать данные, которые указаны в тех. паспорте дома, надо обратиться в УК с требованием предоставить информацию.