Ситуация № 12

Исаева А.П. и Костина И.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Исаева продала, а Костина купила трехкомнатную квартиру в г. Самаре. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в учреждении юстиции.

Утверждая, что Костина И.А. не заплатила определенную договором сумму, Исаева А.П. обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

В суде Костина И.А. в качестве подтверждения исполнения своей обязанности по оплате квартиры представила показания свидетелей, а также выписку из банковского счета о снятии денег в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства.

Какое решение должен принять суд?

ВОПРОСЫ ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ

1. Конституционное право граждан на жилище: понятие и содержание.

2. Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права.

3. Жилищное законодательство. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Жилищное законодательство Самарской области.

4. Роль ГК РФ в регулировании жилищных отношений. Жилищный кодекс РФ. Его структура.

5. Понятие и виды жилищных фондов.

6. Государственный учет жилищного фонда.

7. Понятие и виды жилого помещения.

8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

9. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.

10. Юридические факты, порождающие право пользования жилым помещением.

11. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Аренда жилых помещений.

12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.

13. Понятие и критерии нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий.

14. Порядок и основания признания граждан малоимущими.

15. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.

16. Сохранение права стоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

17. Основания к снятию с учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма. Контроль за состоянием учета.

18. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

19. Требования, предъявляемые к жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма.

20. Порядок предоставления жилых помещений из фонда социального использования.

21. Заселение жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.

22. Договор найма жилого помещения в фонде социального использования. Понятие, порядок заключения, стороны, предмет.

23. Основные права и обязанности сторон по договору социального найма.

24. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.

25. Вселение нанимателем по договору социального найма членов семьи в жилое помещение.

26. Регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания и ее правовое значение.

27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.

28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.

29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).

30. Условия, при которых обмен не допускается. Недействительность обмена. Принудительный обмен.

31. Временные жильцы и поднаем жилого помещения.

32. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта в фонде социального использования.

33. Изменение договора социального найма.

34. Прекращение договора социального найма. Соотношение понятий «прекращение договора», «расторжение договора», «выселение». Основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения.

35. Понятие и виды выселения из жилых помещений.

36. Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.

37. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).

38. Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).

39. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

40. Маневренный жилищный фонд.

41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.

42. Договор найма специализированного жилого помещения.

43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.

44. Правовое положение ЖК, ЖСК, ЖНК.

45. Условия вступления в ЖК, ЖСК, права и обязанности членов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение из кооператива, выселение.

46. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса.

47. Право собственности на жилое помещение: общие положения.

48. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

49. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.

50. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

51. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, порядок, объекты, не подлежащие приватизации.

52. Особенности права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

53. Жилищные права собственника жилого помещения и членов его семьи.

54. Способы управления многоквартирным домом.

55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

56. Правовое положение ТСЖ.

57. Приобретение жилья в кредит и с использованием субсидий.

58. Особенности ипотеки жилых помещений.

59. Новые формы решения жилищных проблем.

Список дополнительной литературы:

1. Богданов Е.В. Право на жилище.- Мн.: Университетское, 1990.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод.- М.: Статут. 2003.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Издание 2-е, завод 6-й (стереотипный).- М.: Статут, 2003.

4. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича.- М.: Юрист, 1997.

5. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. / Под ред.О.А. Городова. - М.: Проспект, 2005.

6. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2005

7. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. - М.: Проспект, 2005.

8. Литовкин В.Н. Общественная система удовлетворения жилищных потребностей граждан // Жилищное право.- 2004. - № 1.

9. Литовкин В.Н. Рахмилович В.А., Садиков О.Н. Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. - 1999. - № 2

10. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России //Жилищное право. – 2004. - № 4

11. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. – 2003. - № 2.

12.Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. Душанбе 1984.

13.Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации. - Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 2003.

14. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 3.

15. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. - 2005. - № 3.

16. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право.- 1995. - № 6

17. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. – 1998. - № 6.

18. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 3.

19. Титов А.А. Конституционные и законодательные основы права граждан на жилище // Жилищное право.- 2001. - № 3

20. Тихомиров Ю.А. Договор как регулятор общественных отношений// Правоведение. - 1990. - № 5.

21. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому ЖК РФ). -М.:

Издание Тихомирова М.Ю., 2005.

22. Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. – 2003. - № 5.

23. Филимонов С.Л. Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. М.: МЦФЭР, 2005.

24. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. – 1998. - № 7

25. Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений: проблемные вопросы, дискуссионные положения. // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина.- М.: Статут, 2003.

26. Щенникова Л. В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. – 2001.- № 4

27.