Права и обязанности сторон. Земельного участка с правом выкупа

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Земельного участка с правом выкупа

г. Петрозаводск «__» ____ 2015 г.

Гр. __________________________, ___________ г.р., паспорт серия: _____ № _________, выдан ______________________________________, дата выдачи _________ г., код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

ООО Группа компаний «СНК», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора, Козыря Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее – Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ___,__ (_______________________________) кв. м, расположенный по адресу: _________________________________ (далее – Земельный участок), а Арендатор обязуется принять вышеуказанный Земельный участок по акту приема-передачи.

Кадастровый номер Земельного участка: __________________.

Категория земель, к которой отнесен Земельный участок: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование Земельного участка: под строительство индивидуального жилого дома.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ________ ____ года сделана запись регистрации № _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____ № ________ от «__» _______ ____ г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

1.3. Земельный участок передается в аренду с целью строительства на нем __-секционного блокированного жилого дома

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на 2 (два) года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет __________ (_________) рублей в месяц.

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

2.3. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3. Воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок.

3.1.4. Выкупить Земельный участок у Арендодателя по цене, в порядке и на условиях, определенных в разделе 4 настоящего Договора.

3.1.5. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Земельного участка. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

3.1.6. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения Земельного участка, осуществлять строительство, реконструкцию объектов на Земельном участке при условии соблюдения требований градостроительного законодательства.

3.1.7. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать арендуемые Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3.2.2. Соблюдать при использовании Земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3.2.3. Выплачивать установленную Договором арендную плату.

3.2.4. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания Договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы.

3.3.2. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Земельного участка.

3.4.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Земельному участку сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

3.4.3. Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, для чего в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса, предоставить Арендатору необходимые документы.

3.4.4. Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания.

3.4.5. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.4.6. В течение 15 (пятнадцати) дней с момента заключения настоящего Договора подать в филиал ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»по Республике Карелиязаявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка сзоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону застройки блокированными жилыми домами.

3.4.7. После изменения разрешенного использования Земельного участка подписать с Арендатором соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору в части изменения разрешенного использования.

3.4.8. Втечение 3 (трех) месяцев со дня заключения настоящего Договора подать в электросетевую компанию(ОАО «ПКС - Электрические сети») заявку на технологическое присоединение к электрическим сетям.