Элитный дом в Даеве переулке

Новый жилой дом с элитными квартирами расположен в охранной зоне исторического центра столицы, недалеко от станции метро «Сухаревская», на пересечении Даева и Ананьевского переулков. Квартальная застройка сформировалась в конце XIX – начала XX вв., а также в послереволюционное время, отличаясь разношерстностью и разнокачественностью. До последнего времени в пределах застраиваемого участка находились два неумолимо ветшавших здания постройки начала XX в. - административное и жилое - высотой 4 и 7 этажей, причем П-образный в плане доходный дом являл собой ровно половину предусмотренного проектом здания - второй симметричный корпус должен был выходить своим южным фасадом на красную линию Даева переулка, образуя замкнутый двор-колодец. Уже в советское время незастроенная южная часть домовладения была благоустроена (здесь возникла детская площадка) и озеленена. В соответствии с Градозаданием архитекторам вменялось проработать возможность увеличения габаритов здания, в первых этажах предусмотреть социально значимые объекты, организовать чердачное пространство с наклонной крышей, призванное поддержать пластику соседних т.н. «немецких домов» - жилых зданий для иностранных специалистов, являющихся памятником архитектуры 1930-х гг., использовать традиционные строительные и отделочные материалы. Здание общей площадью 7090 м² имеет переменную – 6-7 этажей – этажность, откликаясь на разнохарактерное – в том числе и по своим высотным параметром - окружение. Ширина довольно изрезанного в плане корпуса практически везде составляет порядка 13 метров.

Первый этаж и часть второго (над въездом в автостоянку) заняты под офисы,
разбитые на три автономизированных блока с отдельными входами. Жилая
часть располагается на втором-седьмом и мансардном этажах, включает
3-, 4-, а также 5-комнатную квартиру общей площадью от 113 до 190 м²
(90% квартир было распродано еще в ходе строительства здания) и обеспечивается двумя лестнично-лифтовыми узлами. В подземном уровне размещаются
гараж-автостоянка на 31 машиноместо и технические помещения.
Конструктивной основой здания является монолитная безбалочная «этажерка»
с несущими поперечными стенами. Ограждающие стены трехслойные: кирпич -
250 мм, утеплитель -140 мм, кирпич - 120 мм - со штукатуркой по кирпичу. В отделке фасадов применен широкий набор художественных средств: разноколерная окраска, панно из керамической плитки, полихлорвиниловые профили для
карнизов, металлические детали ограждений балконов и козырьков, выполненные по индивидуальному проекту, и др.
Предусмотренное проектом благоустройство прилегающей к дому территории с организацией детской площадки и развитой зоной отдыха вдоль Даева переулка выполнено параллельно с общестроительными работами, завершенными
летом минувшего года.

Жилой дом №5 в Даевом пер.

Недостатки Генеральный план строения

Недобросовестность в обустройстве и комплектации типовыми элементами детской пло-щадки, что противоречит прете Претенциозность архитектурного образа здания, входящая в известное противоречие с его рядовым местоположением и функциональным назначением.

Перебор задействованных средств выразительности - пластики, цвета, материалов, фактур, декоративных панно и т.п.

Некоторая композиционная «неуравновешенность», вызванная утяжеленностью карниза мансардным этажом.

Увлечение авторов тяжеловесностью и брутальностью в прорисовке металлических деталей - козырька над въездом в подземный паркинг, наружной лестницы, вырастающей из лощеного гранитного цоколя, парапетов, ограждающих крыльцо главного входа.

Посредственное строительное исполнение ряда деталей, в том числе - кровли, крытой грубоватой «оцинковкой», углов ограждений балконов, кое-где - покраски стен, претензии авторов на своеобразие в конструировании деталей самого дома.