П.1 ст. 546 ГК различно определяет основания для одностороннего отказа покупателя от исполнения договора, в зависимости от того кто абонент:
-физ. лицо
- юр лицо
По заявлению гр. Договор мб расторгнут в любое время
С юр лицом договор мб изменен или расторгнут каждой из сторон по основаниям предусмотренным ст.523, т.е основаниям по которым возможен односторонний отказ или изменения договора.
Главное основание – в случае неоднократной неоплаты (односторонний договор) п3 ст523 ГК
Последовательность действий при отключении абонента сводится к следующему:
· Энергосбытовая (Энергоснабжающая) организация при неоплате ресурсов за 1 период платежа предупреждает потребителя о возможном отключении ресурсов
· В случае задержки платежа сверхустановленного срока организация вправе ввести ограничение подачи, до уровня аварийной брони с уведомлением об этом потребителя за сутки до отключения.
· При не погашении задолженности по истечению 5 дней с момента введения ограничения организация в праве полностью прекратить подачу топливно-энергетических ресурсов до полного погашения задолженности.
|
|
8. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества.
Основным критерием, по которому данный договор выделен в самостоятельный вид договора является – предмет (недвижимое имущество)
Понятие недвижимости ст.130 ГК
Стороны – продавец покупатель, мб государство в лицо гос органов в качестве продавца. Покупатель мб и несовершеннолетний, договор заключается с опекуном или попечителем.
Форма договора – письменная.
Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит гос регистрации. Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997.
(управление РОСРЕЕСТРА)
Гос регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Подтверждение государством возникновения обременения или ограничения, перехода прав на имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект в единый Госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством зарегистрированного права.
Обязанности сторон:
Основная обязанность продавца – передача недвижимости. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении 2х юр значимых действий:
· Акт приема передачи.
· Вручение имущества покупателю
При заключении, исполнения договора продажи недвижимости о праве покупателя на земельный участок.
Ст. 552 При переходе права собственности на недвижимость покупателю переходит право собственности и на тот земельный участок на котором он находится.
|
|
9. Договор продажи предприятия.
Любимый вопрос))) предприятие это субъект или объект гражданского оборота.
Природа предприятия двойственна в договоре Кп предприятия – объект
Если говорим о субъектам ГО,предприятие это юр лицо, обладает тем или иным статусом – субъект
Ст. 559 дает понятие договора. Предприятие в целом как имущественный комплекс!
Особенности:
Предметом договора выступает предприятие.
- оно является имущественным комплексом, т е совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели – занятия предпринимательской деятельностью.
П2 ст. 132 определяет имущество которое включается в состав предприятия
- это не только имущественный комплекс, но и бизнес, т е организованное предпринимательская деятельность.
По данному договору к покупателю не переходят права принадлежащие на основе специального разрешения – лицензии. Переход исключительных прав возможен на основании договоров предусмотренных ч4 ГК.(договор об отчуждении исключительного права)
Порядок (этапы) продажи предприятия:
· Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. Ст. 561 ГК устанавливает до составления и подписания договора стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. ДБ составлен и рассмотрен акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств, кредиторы, размер, сроки погашения.
· Заключение договора и его гос регистрация
Ст. 560 ГК.
· Уведомление кредиторов о продажи предприятия. После заключения договора, но до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 обязанность уведомить о продажи возлагается на 1 из сторон.
Уведомление дБ письменным. После этого кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.
Если не уведомят, то он вправе требовать погашения обязательств перед ним за счет продавца и возмещение убытков полностью.
· Непосредственная передача покупателю товара. ст. 563. Осуществляется по передачному акту. В акте указывается состав предприятия,сведения об уведомлении кредиторов о его продажи, сведения о выявленных недостатках, перечень имущества которое не передается и того которое обязательно дБ передано.
Моментом передачи предприятия явл. дата подписания передачного акта обеими сторонами.
· Гос регистрация перехода права собственности.
Ст.565 ГК предусматривает последствия для продавца при продаже предприятия с недостатками.
10. Понятие, сущность и содержание договора мены.