Результат работы

1) При сдаче работы заказчику подрядчик сообщает ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

2) Если обнаружены недостатки во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, то заказчик вправе по своему выбору:

-- осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав;

-- потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Если обнаружены существенные недостатки результата работы, то заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по возникшим до этого момента причинам. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Если подрядчик не выполнил указанные в предыдущем абзаце требования, то заказчик вправе в течение того же срока потребовать по своему выбору:

-- возврата части цены, уплаченной за работу;

-- возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц;

-- отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Если заказчик не явился за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки, то подрядчик вправе при условии письменного предупреждения заказчика по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в установленном ст. 327 ГК РФ порядке.

28. Понятие и особенности договора строительного подряда.

-д. строительного подряда

Сторонами являются заказчик(инвесторы, юр лица) и подрядчик мб строительные строительно-монтажные,проекто-строительные организации действующие в сфере строительногоь производства а так де граждане и предприниматели для выполнекния соответствующих видов работ должны иметь лицензию

Особенности договора

· Работы по данному договору ведутся по месту нахождения договора

· В качестве предмета могут выступать недвижмость, специфичный субъектный состав

· Наличие системы спец нпа регулирующих отношения по капитальному строительству

Разновидности договора

- договор по выполнению строительно –монтажных работ в целом

- договор на выполнении отдельных комплексных работ

- договор на выполнение узконаладочных работ

Сущ условие – состоит в сроке и цене

Права и обязанности сторон

Подрядчик обязан обеспечить строительным материалами, деталями конструкциями и оборудованием.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за качеством работ

Характерная особенность – сотрудничество сторон

Сдача и приемка результатов работ

Сдача результата выполненных работ подрядчиков и приемка его заказчиком, оформляется актом подписанным сторонами в случае отказа 1 из сторон от подписания акта в нем делаеются соответствующие отметки и акты подписываются другой стороной

Оплата выполненной подрядчиком работы производится заказчиком в размере предусмотренной сметой так же в сроке и порядке предусмотренных договором…

Общая площадь жп состоит из суммы площади всех частей такого помещения, вкл площадь поещений вспомогательного использования предназначенную для удовлевор бытовых и иных нужд связ с их проживанием, за искл балконов лоджий веранд и террас. к ЖП относятся:

- жилой дом,его часть

-квартира ее часть

-комната

Целевое использование жилого помещения - для постоянного или времененого проживания граждан

Допускается использование ЖП для деятельноти,если это не нарушает права и законные интересы до гр, а так же требования которым должно отвечать ЖП (отд катег гр, адвокаты преподы,нотариусы)

Жилищный фонд –в зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на:
- частный

- гос

-муницип

В зависимости от целей использования:

- жилищный фонд соц использования - совокупность предсотавляемых гр по договору соц найса жилых помещений гос и мун жилищный фондов

- индивидуальный жф

-служебные

- ЖП в общежитиях

- жп маневринного фонда

- жп специально предназнач для временного проживания гр

-д на выполнение проектных и взыскательных работ

- гос контракт на выполнение подрядных работ для гос нужд

29. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Ст 75.. дает определение договору

Схема организации строительства предполагает последовательное прохождение 3 этапов

· Изыскательские работы

·.проектные работы

· Непосредственно само строительство

В ходе проведения изыскательских работ осуществляется сбор информации об условии будущего строительства и Будущей деятельности намеченного к постройке объекта.

Данный этап завершается передаей результатов инженерно геологических и др работ соответствующих материалов в виде технических размеров в виде заключений.

….- это вид строительной деятельности производимой с целью изучения природных условий и факторов техногенно воздействия в целях безопасного и рационального использования территорий и земельных участков в их пределах,в подготовке данных по основанию материалов необходимых для планирования и проектирования

П 5 ст 47 градостроительного кодекса

Документ – отчет.

2.Архитектурно проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к проектам капитального строительства строящимся, реконструируемым принадлежащим застройщику земельного участника, а так же в случая проведения капитального строительства.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительство капитальном ремонте реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

Предметом данного договора является выполнение проектных изыскательских работ в соответствии с заданием заказчиком. Задание оформляется в форме технического письменного задания или программы инженерных изысканий.

Ст 760 ГП!!!!!

Результат работы подрядчика должен соответствовать условиям договора требованиям строительных норм и правил в качестве сторон выступают любые лица.

Права и обязанности сторон

Обязанности подрячика выражаются в необходимости выполнить проекные изыскательские работы в соответствии с заданием либо иными исходными данными на проектирование и договор и во вторых согласовать в установленном порядке подготовленную техническую документацию.

Передать готовую тезническую документацию и рузультат изыскательстких работ, подготовленная подрядчиком документация. градостроительная документация, техникоэкономическое обоснование, проекты на строительство реконструкция расширение, не зависимо от источников финансирования и форм собственности до их утверждения подлежат гос экспертизе в тч возможна экологическая экспертиза.

На подрядчика возлагается ответственность за обнаруженные недостатки.

Проектно изыскательская работа пролдолжается после сдачи работы охватывая процесс работы.

Проект передается заказчику, заказчик не должен передавать проектную документацию 3им лицам без согласия подрядчикам