Вопрос № 3. Изменение и расторжение договоров

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, которое заключается в той же форме, что и сам договор. В некоторых случаях по закону допускается расторжение договора и в одностороннем порядке. Например, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в любое время может быть расторгнут по инициативе каждой из сторон, которая предупредит об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Если соглашение сторон не достигнуто, а закон не допускает расторжения договора в одностороннем порядке, то расторжение договора возможно только через суд. По решению суда договор может быть расторгнут только по основаниям, установленным законом, например при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным, признается нарушение, которое влечет такой ущерб, что сторона в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении.

От расторжения договора необходимо отличать признание договора недействительным. Договор признается недействительным, если не соответствуют закону какие-либо его элементы, например, не соблюдена установленная законом форма; содержание договора противоречит закону (продажа гражданином боевого оружия и пр.); воля и волеизъявление не соответствуют друг другу (применялись обман, насилие, угроза и пр.); участник договора недееспособен и т. д.

Если договор признан недействительным в судебном порядке, то считается, что обязательственное правоотношение не возникало вообще и стороны должны вернуть друг другу все полученное по договору. Если договор расторгается судом, то для сторон все последствия распространяются только на будущее время, а переданное до расторжения имущество, выполненную работу и т. п. необходимо оплатить.

Контрольные вопросы:

1. Какие отношения регулируются гражданским правом?

2. Что такое правосубъектность?

3. Каким объемом прав обладает подросток от 14 до 18 лет?

4. Назовите признаки юридического лица?

5. Какие правомочия составляют право собственности?

6. Охарактеризуйте первоначальные и производные способы приобретения права собственности?

7. Какие способы относятся к вещно-правовым способам защиты права собственности?

8. Назовите условия действительности сделок?

9. Какие сделки относят к оспоримым, а какие к ничтожным сделкам?

10. Охарактеризуйте процедуру заключения договора?