Чистая земля: ниже начальная цена, годы труда

Дансинг Рэббит и Этхэвен купили практически чистую землю, хотя и там, и тут была подъездная дорога и одна-две нежилых хозпостройки. Оба поселения получили один и тот же набор преимуществ и недостатков.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:

Насколько это позволяют нормы местного зонирования и строительные нормы, имея чистую землю, вы можете распланировать вашу территорию с учетом ваших ценностей или в соответствии с принципами экологической устойчивости. К примеру, как Дансинг Рэббит и Этхэвен, вы можете сгруппировать ваши постройки так, чтобы создать уют и стимулировать общение между жителями; использовать пермакультурный дизайн для того, чтобы усилить полезный эффект от естественных ниш и убежищ, энергии, воды, плодородной почвы; построить энергоэффективные дома с пассивным солнечным обогревом. Когда вы начинаете на чистом участке, вам не придется иметь дело с последствиями неумелого дизайна или некачественного строительства.

Формируя свое пространство, вы вложите в вашу землю свои индивидуальные чувства и энергии, сможете выразить ваш эстетический вкус – вместо того, чтобы жить в уже сложившейся атмосфере, которая может оказаться для вас в чем-то чуждой.

Вы платите меньше при покупке. Если ваша группа на начальный момент имеет не слишком много средств, но не ограничена во времени с тем, чтобы создавать необходимую инфраструктуру по мере того, как вы сможете себе это позволить, покупка чистой земли была бы идеальным вариантом. И хотя для того, чтобы превратить купленный участок в место, где вы все сможете жить, вам потребуется потратить гораздо больше, чем вы заплатите за саму землю, но зато уже сейчас вы можете начать действовать (и уже сейчас есть что показывать потенциальным новым членам).

НЕДОСТАТКИ ЧИСТОЙ ЗЕМЛИ:

Процесс освоения и строительства инфраструктуры – дороги, электрические линии или автономные источники энергии, колодцы или водопровод, канализация и система отвода сточных вод, строительство домов и общественных зданий – все это потребует гораздо больших расходов (в два раза? в три раза?), чем если бы вы купили освоенный участок со всеми теми же самыми вещами в готовом виде, потому что изготовление нового всегда стоит дороже, чем то, что было построено даже всего лишь несколько лет назад.

Освоение земли и строительство, как правило, означает полную занятость на месяцы и годы для многих людей, будь то нанятые профессиональные строители или члены общины. Если вы планируете делать основную работу самостоятельно, то может ли часть людей в вашей группе позволить себе взять отпуска или уволиться с работы на шесть месяцев, на год? Есть ли в вашем фонде развития средства для оплаты труда ваших людей?

Освоение чистого поля может занять намного дольше времени (в три раза?), чем вы первоначально планировали. Не исключено, что целый год или даже несколько лет вам придется ждать возможности элементарно поселиться на вашей земле. Если в вашей общине планируется образовательный центр или другая общественно-полезная деятельность, вам может потребоваться несколько лет для того, чтобы действительно суметь взяться за это дело.

Так, основатели Этхэвен купили землю в декабре 1994 года. К концу следующего года они расчистили от леса небольшую площадку и поставили навес для проведения встреч, собраний и семинаров, а также три небольшие хижины для волонтеров – все это без электричества и водопровода. К концу второго года (1996) они расчистили еще некоторую территорию, сделали вторую дорогу, построили общую столовую с электроснабжением от солнечных батарей и водопроводом, сделали компостный туалет и еще несколько домиков для волонтеров. К концу третьего года (1997) они сделали еще несколько дорог, построили новые домики, увеличили мощности своей автономной электросети, однако к этому времени всего лишь несколько членов общины и волонтеров жили на земле постоянно. В пятый год (1999) было сделано еще несколько дорог и в основном построен Общий Дом, который начал работать, но фактически достраивался еще после этого. Еще несколько членов общины переселились на землю, живя в маленьких домиках и разного рода времянках. К концу 2002 года, по истечении восьми лет после покупки земли, только один настоящий дом для постоянного проживания был полностью готов, и еще несколько находились на разных стадиях строительства. И пройдет еще не один год, прежде чем основатели Этхэвен будут жить в том процветающем экопоселении на 150 взрослых жителей, о котором они мечтали в начале 1990-х.

Этап освоения земли и активного строительства может быть тяжелым и изнурительным и может привести к выгоранию энтузиазма, конфликтам, ссорам и даже уходу части участников. Посмотрите на то, сколько семей распадается в процессе строительства нового дома, и умножьте это в разы!