Формы собственности

В соответствии с п.2 ст.8 Конституции РФ и п.1 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная и муниципальная или иные формы собственности. Объектом их может быть, в частности, и недвижимое имущество.

Субъектами права частной собственности являются граждане и юридические лица.

Субъектами государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (собственность городских и сельских поселений, других муниципальных образований).

Так, согласно ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое не может им принадлежать в соответствии с законом.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граж­дан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобре­тается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результа­те использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, мо­жет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-про­дажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подробнее смотрите: виды сделок с недвижимостью.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - пра­вопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником сво­его имущества другим лицам, отказе собственника от права собствен­ности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права соб­ственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на неге по обязатель­ствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или до­говором.

Гражданский кодекс РФ содержит ряд других норм по прекращению права собственности, в том числе если:

- на имущество обращается взыскание;

- имущество в силу закона не может принадлежать данному лицу;

- на приобретение имущества необходимо особое разрешение;

- недвижимое имущество находится на земельном участке, изымаемом для государственных нужд.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая соб­ственность) или без определения таких долей (совместная собствен­ность), когда законом предусмотрено образование совместной собствен­ности на это имущество.

Общая собственность возникает на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, и на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определе­ны на основании закона и не установлены соглашением всех ее участ­ников, доли считаются равными.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользо­вание имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ­ляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согла­сия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено со­глашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуще­ством. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собствен­ности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сдел­ка по распоряжению имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело пра­ва его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросо­вестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имуще­ство от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во вла­дение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собствен­ник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), воз­врата или возмещения всех доходов, которое это лицо извлекло или должно было извлечь со времени, когда он узнал или должен был уз­нать о неправомерности владения или получил повестку по иску соб­ственника о возврате имущества.