Пути повышения эффективности градостроительных решений

Учет закономерностей процессов градостро­ительного развития. Современное градостроительство в значительной степени характеризуется метаболизмом[5], что связано с необходимостью постоянного обновления, перестройки, изменения функций всех элементов городской среды.

При изучении особенностей градостроительного развития следует разделять процессы, которые планируются в генеральных планах и намечаются к реализации, и процессы, протекающие естественно (так называемые инерционные). Инерционные процессы более устойчивы во времени и в пространстве, не всегда осознаются специалистами, и поэтому далеко не полно учитываются в практической деятельности, что ведет к несогласованности действий, управляющих решений, создает конфликтные ситуации.

К закономерностям, характеризующим естественный ход процессов градостроительного развития, относятся:

поляризация пространства, которая в условиях города проявляется в повышении плотности застройки, плотности разнообразных и значимых общественных функций на важнейших коммуникационно-планировочных направлениях и в планировочных узлах;

· взаимодействие города и прилегающей к нему территории, что выражается в тесных взаимных связях и взаимной зависимости города и его окружения;

· дифференциация городского пространства и формирование укрупненных планировочных зон, отличающаяся высокой степенью интеграции важных городских функций, плотностью уличной сети. После концентрации значимых общественных функций в общегородском центре, эти функции постепенно разрастаются и находят выход, развиваясь по важнейшим направлениям в срединной зоне, а также в некоторых узлах периферийной зоны города. Изменяется структурная организация пространства, изменяется облик застройки;

· преобразование городской планировочной структуры под влиянием развития производств с различным уровнем научно-технической зрелости. Изменение происходит от поселкового типа населенного места (при добывающей и перерабатывающей сырье промышленности) до многосложной планировочной структуры большого города (при наукоемких производствах и производствах высоких технологий).

Помимо прогрессивных процессов естественного развития поселений и территорий существуют побочные проблемы урбанизации, негативно влияющие на состояние жизненного пространства. Например, постепенное вырождение природной среды или потеря масштаба человека в организации пространства больших и крупных городов и др.

Совершенствование процессов градостроительного проектирования. Механизмы градостроительства, пути повышения эффективности планировочных решений изменяются под влиянием социальных, экономических и политических отношений в обществе. Становление и развитие рыночных отношений вызывает потребность учета рыночной стоимости территории поселений, необходимость взаимоувязки градостроительного развития и интересов инвесторов, а также проживающего на данной территории населения, существенно усложняет процесс проектирования и расширяет состав его участников. Развитие компьютерной техники во многом облегчило выполнение отдельных приемов проектирования, позволило их развить и усовершенствовать, создать базы данных о современном состоянии и о процессах развития конкретных градостроительных объектов (ведение градостроительного кадастра, мониторинг). Это позволяет отслеживать и оценивать происходящие изменения.

В качестве примера разработки градостроительной документации, отвечающей современным реалиям, можно привести «План функционального использования территории Минска с режимами развития и застройки»(Минскградо 2001 г.), который явился составной частью Генерального плана г. Минска. Особенность работы состоит в том, что план развития города ориентирован на потребителя, инвесторы получили информацию, дающую возможность выбрать подходящий для них участок освоения, население получило информацию о предстоящих преобразованиях, органы государственного управления получили инструмент управления процессами градостроительства.