Субъекты отношений ипотечного кредитования

1. Основные:

- заемщик - лицо, берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости.

- кредитор (банк) - организация, которая после анализа кредитоспособности заемщика, заключает с ним кредитный договор и ведет учет его задолженности. Необходимым условием выдачи ипотечного кредита является внесение заемщиком первоначального взноса.

- ипотечное агентство - является основным элементом самофинансируемой системы ипотечного кредитования. Агентство выкупает у банка закладные и выпускает ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами. Средства от продажи ценных бумаг идут на выдачу новых кредитов, таким образом создается система рефинансирования ипотечных кредитов.

- инвесторы -- покупатели ипотечных ценных бумаг. Главным образом это институциональные инвесторы, такие как паевые и пенсионные фонды, страховые компании и др.

2. Второстепенные:

- риэлтерская компания - профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги по поиску объектов, оформлению договоров и подготовке пакета документов, необходимого для предоставления в банк.;

- оценочная компания необходима для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога;

- страховая компания выполняет функции по снижению рисков для инвесторов и кредиторов путем осуществления страхования: государственный регистратор - орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В его функции входит регистрация сделок купли-продажи, оформление перехода прав собственности, регистрация договоров ипотеки;

- нотариус - согласно российскому законодательству договор залога прав собственности на недвижимость требуют нотариального заверения;

- паспортные службы регистрируют граждан по месту жительства;

- органы опеки и попечительства обеспечивают защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.

1. Решите задачу:

Владелец оливковой рощи сдал ее в «вечную» аренду. Арендатор, начиная с 2005 года, переводит 1 января каждого года на банковский счет владельца оливковой рощи арендный платеж в размере 40 000 долларов, на который банк ежегодно начисляет сложные проценты исходя из годовой процентной ставки 5%. Какова выкупная цена оливковой рощи на 1 января 2005г.?

«____»_________________2013 г. Зав.кафедрой ____________________

Министерство образования и науки РФ

ПЕРМСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ Кафедра строительного инжиниринга

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ и материаловедения

ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Дисциплина «Финансы, денежное обращение

и ипотека»