Градостроительная деятельность, предмет теории градостроительства. Иерархия градостроительной документации

Определение: градостроительство является комплексной и многосторонней деятельностью по формированию населенных мест и систем расселения.

В градостроительном кодексе РФ предложено следующее определение:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе

городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Более общее определение: градостроительная деятельность – деятельность, направленная на изменение объектов недвижимости.

Определение: градостроительное проектирование – направлено на организацию материально-пространственной среды жизнедеятельности общества.

Объект градостроительного проектирования — градостроительная система (система расселения, город, жилой или промышленный район, квартал).

Определение: градостроительная система – совокупность пространственно- организованных и взаимосвязанных материальных элементов – технически освоенных территорий, зданий, сооружений, дорог и инженерных сооружений совместно с природными компонентами, формирующих среду жизнедеятельности общества на различных территориальных уровнях.

Принципиальные отличия градостроительного проектирования:

1. Значительный масштаб объекта проектирования.

2. Градостроительные объекты всегда включают в себя элементы природного комплекса.

3. Градостроительные объекты – это изменяющаяся система (градостроительная система постоянно эволюционирует и не может рассматриваться как законченный строительный объект).

Иерархия градостроительной документации

Объект проектирования	СССР	РФ, 2004 г.	Пример
Территория государства	Генеральная схема расселения СССР	Схема территориального планирования Российской Федерации
Территория Региона	Схема регионального расселения
Субъект РФ (область, край, республика)	Схема районной планировки	Схема территориального планирования субъектов Российской Федерации

Муниципальный (административ ный) район	Проект районной планировки	Схема территориального планирования муниципального района
Город	Генеральный план	Генеральный план, Правила застройки и землепользования
Часть города (планировочный район, группа кварталов)	Проект детальной планировки (ПДП)	Проект планировки территории (ПП)
Микрорайон, квартал	Проект застройки Проект межевания территорий	Проект межевания территорий
Земельный участок		Градостроительный план земельного участка

Проектно-градостроительная деятельность содержит значительные по объему разделы теоретических обоснований, что сближает ее с научно-практической деятельностью. Градостроительные исследования носят прикладной характер и направлены на принятие проектных решений.

Объектами градостроительных исследований являются города и поселки, жилые и общественные комплексы, промышленные районы и зоны отдыха, а также обширные территориальные системы, районы. Все эти объекты характеризуются согласованным размещением элементов и формированием между ними устойчивых территориальных связей.

Раздел 2. Система расселения и территориальное планирование. Тема 3. Система расселения.