Защита участков соседней застройки

При разработке проекта межевания территории сложившейся застройки недопустимо достижение требуемых качественных характеристик одних земельных участков соседней застройки за счет потери качественных характеристик других земельных участков.

Исключением из этого правила могут быть случаи осознанной уступки в потере качества недвижимого имущества со стороны одного правомочного владельца имущества другому, оформленной договором и осуществленной в соответствие с процедурой, установленной для этого случая администрацией г.Уфы. В случае отсутствия на момент межевания определенности в отношении правомочного владельца имущества, на часть земельного участка которого может быть обращена претензия с целью присоединения ее к другому земельному участку, или наоборот – с целью присоединения к данному земельному участку части иного земельного участка, которая может рассматриваться как избыточная для данного земельного участка, названное исключение не применяется. В этом случае достижение требуемых одним из владельцев недвижимого имущества планировочных характеристик его земельного участка может быть достигнуто позже в порядке двусторонних отношений после того как в установленном порядке будет определен правомочный владелец соседней недвижимости и его права будут зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Отсутствие ранее установленных границ земельного участка, относящегося к соседнему объекту застройки, не является основанием для отказа от признания фактического наличия этого земельного участка и учета требований, указанных в первом абзаце этой статьи.

В исключительном случае разработки проекта межевания для одного отдельно взятого объекта сложившейся застройки до разработки проекта межевания территории в составе проекта следует предложить варианты планировки границ смежных земельных участков на территории, указанной в задании на разработку этого проекта.

Планировочные характеристики земельного участка

Планировочные характеристики земельного участка должны, насколько это возможно, соответствовать характеристикам эталонного земельного участка, разработанным для данной территории и данного вида недвижимого имущества в соответствие с правилами застройки, а также положениям данной главы.