Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей при использовании земельных участков

, предоставленных для ИЖС и сельскохозяйственного производства.

08.11.2013

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РК (далее - ЗК РК) собственники земельных участков и землепользователи обязаны:

- использовать землю в строгом соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды;

- применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде, ухудшения санитарно-эпидемиологической, радиационной и экологической обстановки в результате осуществления ими хозяйственной и иной деятельности;

- осуществлять мероприятия по охране земель;

- своевременно вносить земельный налог и иные платежи за пользование земельным участком;

- соблюдать порядок пользования животным миром, природными ресурсами, обеспечивать охрану исторических и архитектурных памятников, находящихся на земельном участке;

- своевременно представлять в государственные органы необходимые сведения о состоянии и использовании земельного участка;

- не нарушать прав других собственников и землепользователей;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, а также снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи его другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;

- обеспечивать предоставление установленных ЗК РК сервитутов (прав ограниченного целевого пользования чужим земельным участком для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд).

Граждане зачастую ошибочно полагают, что если земельный участок предоставлен в частную собственность и для обслуживания жилого дома, то на нем можно разместить торговые объекты (павильон, киоск и др.).

Нарушение данной нормы статьи квалифицируется, как использование земель не по целевому назначению и к нему предусмотрена административная ответственность по ст. 253 Кодекса РК «Об административных правонарушениях» (далее - КоАП РК) с санкции статьи влечет предупреждение или штраф в размере до 120 МРП в зависимости от отнесения проверяемого субъекта к категории физического лица, индивидуального предпринимателя, должностного лица, субъекта малого, среднего и крупного предпринимательства.

Также на землях сельскохозяйственного назначения собственник обязан осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренной статьей 140 ЗК РК собственники земельных участков и землепользователи обязаны проводить мероприятия, направленные на защиту земель от истощения и опустынивания, водной и ветровой эрозии, защиту от заражения сельскохозяйственных земель карантинными вредителями и болезнями растений, от зарастания сорняками, от иных видов ухудшения состояния земель.

Несоблюдение данных мероприятий собственником квалифицируется, как нерациональное использование или неиспользование земель сельскохозяйственного назначения, по которому предусмотрена административная ответственность по ст.251 КоАП РК и влечет предупреждение или штраф в размере до 200 МРП в зависимости от отнесения проверяемого субъекта к категории физического лица, индивидуального предпринимателя, должностного лица, субъекта малого, среднего и крупного предпринимательства.