Предмет договора. Управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № 1

Управления многоквартирным домом

С собственником жилого помещения

Г. Новосибирск «__» _________ 2015г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кубовая, 91/2, общей жилой площадью 770,8кв.м., именуемые в дальнейшем Собственник, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице директора ______________________ действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от «____» ____________ 2015г.), согласованных с управляющей организацией.

1.2. Условия настоящего Договора утверждены собранием Собственников и являются одинаковыми для всех Собственников помещений.

1.3. Под собственниками в данном договоре понимаются муниципальное образование, юридические и физические лица, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

1.4. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются жилищным и граждански законодательством (далее – законодательство).

1.5. Высшим органом управления Домом является общее собрание собственников помещений в доме, обладающих необходимым для принятия решения количеством голосов (Собрание).

Предмет договора

2.1 Целью настоящего договора являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных услуг.

2.2. По настоящему Договору:

2.2.1. Управляющая организация, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, указанную в настоящем Договоре, или установленную в соответствии с настоящим Договором, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества в объеме, предусмотренном приложениями № 2, 3, 4 (см. п. 12.4 настоящего договора), исполнять иные свои обязательства, установленные Договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

2.2.2. Собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленными Договором и исполнять иные свои обязательства, установленные Договором

2.2.3. Надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных и иных услуг, а также управление в целях безопасного и благоприятного проживания и пользования помещениями в доме, осуществляется Управляющей организацией в соответствии с требованиями и условиями действующего законодательства, правовых и нормативных актов.

2.3. Под собственниками в данном договоре понимаются муниципальное образование, юридические и физические лица, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, приведен в приложении № 1 к настоящему договору.

Техническая характеристика многоквартирного дома представлена в технической документации, которая находится у Управляющей организации.

2.5. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственника от имени и в интересах Собственника, после принятия соответствующего решения Собственника в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

2.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственник на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.