Задание 3. Определить физический износ жилого здания, если известно, что при его обследовании выявлен физический износ всех конструктивных элементов

Определить физический износ жилого здания, если известно, что при его обследовании выявлен физический износ всех конструктивных элементов:

- фундаменты – 10% (удельный вес конструктивного элемента-4%)

- стены – 15% (удельный вес конструктивного элемента-43%)

- перекрытия – 20% (удельный вес конструктивного элемента-11%)

- кровля – 10% (удельный вес конструктивного элемента-7%)

- полы – 35% (удельный вес конструктивного элемента-11%)

- окна – 40% (удельный вес конструктивного элемента- 6%)

- отделочные покрытия – 30% (удельный вес конструктивного элемента- 5%)

- внутренние сантехнические и электротехнические устройства – 50% (удельный вес конструктивного элемента-10%)

- прочие – 25%(удельный вес конструктивного элемента- 3%).

Решение

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости:

Наименование элементов здания	Удельные веса конструктивных элементов, %	Износ, %	Удельный вес х процент износа = Удельные веса конструктивных элементов * Износ
			4=2*3
фундаменты
стены
перекрытия
кровля
полы
окна
отделочные покрытия
внутренние сантехнические и электротехнические устройства
прочие
Итого:		-

Таким образом, физический износ здания составляет (40+645+220+70+385+240+150+500+75):6=23,25%

Задание 4

Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет $100000. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (табл.):

Сопоставимый объект	Продажная цена, $	Потенциальная валовая рента, $	Валовой рентный мультипликатор
Офис №1
Офис №2
Офис №3

Решение

Задание 1

Сопоставимый объект	Продажная цена, $	Потенциальная валовая рента, $	Валовой рентный мультипликатор
			4=2:3
Офис №1			6,66
Офис №2			5,86
Офис №3			6,08

Итоговый Валовой рентный мультипликатор находим как среднее значение (6.66+5.86+6.08): 3 = 6,2.

Тогда $100000 * 6,2 = $620000, что составляет стоимость оцениваемого офиса.

Задание 5

Рассчитайте величину ежегодного взноса в погашение кредита в 110 тыс. руб., выданного под 17 % годовых на 9 лет

Решение

Находим фактор взноса на погашение кредита при условии, что взносов будет 9, а ставка составляет 17% годовых (колонка №6). Фактор равен 0.22469

Рассчитаем величину аннуитета 110*0.22469=24.72

Таким образом, ежегодный платеж по кредиту будет составлять 24.72 тыс.руб.