Типы посёлков. Особенности проектирования малоэтажной и индивидуальной застройки

Посёлок - это первоначально небольшой населённый пункт, расположенный недалеко от города, основного селения, возникший преимущественно выделением от основного населенного пункта.

Классификация посёлков:

По численности населения: малые (до 5 тыс), средние (до 15 тыс), большие (более 15 тыс)

По назначению: рабочие ( возникший вокруг железнодорожной станции, фабрики, завода и т.д. (рабочий посёлок: станционный посёлок, фабричный посёлок, промышленные, посёлок золотодобытчиков и др.), с/х, курортные, дачные, коммерческие.

В зависимости от типа зданий и благоустройства рабочие посёлки делятся на постоянные и временные.

Поселок для постоянного проживания:

Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.

Поселок дачного типа:

Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

Микрорайон малоэтажной застройки

Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Все посёлки обладают общими чертами и особенностями планировки:

1. Простота структурных планов.

2. Простота уличной сети

3. Жилая часть — единое планировочное образование.

4. Органическая связь с природными условиями.

Выбор территории под индиви­дуальную жилую застройку должен производиться с учетом удаленности от мест приложения труда, объемов затрат на строительство, эксплуата­ционных расходов, а также расходов, связанных с развитием транспорт­ной и инженерной инфраструктур, природных качеств территории, историко-культурных и санитарно-гигиенических требований.

Архитектурно-пространственная организация застройки может быть разнообразной: регулярная и живописная по структуре и конфигурации плана; в виде рас­средоточенных компактных групп; линейная — вдоль главной транс­портной коммуникации.

Систему общественного обслу­живания формируют из небольших предприятий и учреждений, образу­ющих комплексы, ориентированные на удовлетворение повседневных потребностей населения с учетом его социально-демографических особен­ностей. Систему обслуживания необ­ходимо решать в увязке с системой транспортно-пешеходных коммуника­ций, обеспечивая удобные подъезды к объектам.

В малоэтажной застройке применяются два основных приема планировочной организации пешеходно-транспортных коммуникаций: раздельная пешеходно-транспорт­ная сеть (подъезд предусматривает­ся только к группе домов, подход к каждому дому по пешеходным ком­муникациям, при этом допустимая протяженность проезда не более 60 м); совмещенная пешеходно-транспортная сеть (подъезд и подход к каж­дому дому осуществляется по одной и той же трассе).

Типы индивидуальной застройки зависят от взаимосвязи квартиры с участком и его величиной:

блокированная (с односторон­ним или двухсторонним участком);

коттеджная (с обособленным, односторонним или двухсторонним участком; последние характерны для 2—4-квартирных коттеджей);

усадебная с обособленным участ­ком;

усадебная для спаренных до­мов.

Основной функцией усадебной застройки является ведение хозяйс­тва (содержание скота и птицы, са­доводство и огородничество), а так­же отдых, занятия физкультурой, игры детей.

Коттеджная застройка не связана с ведением хозяйства, а садоводство и огородничество могут иметь место как хобби.

Высокой плотностью обладает блокированная застройка, поэтому целесообразно ее использовать в го­родских условиях.

При планировке приусадебного участка учитываются: тип, габарит­ные размеры и конфигурация плана жилого дома; место его размещения на участке; набор и расположение хо­зяйственных построек; место участка в ряду соседних; характер архитек­туры и силуэтность окружающей застройки; природные особенности и т.д. Специфика ведения приусадебно­го хозяйства требует рационального использования территории, которая подразделяется на ряд функциональ­ных зон. Важное значение для функционального зонирования участка имеет расположение жи­лого дома:

по красной линии жилых улиц (в соответствии со сложившимися традициями);

с отступом от красной линии до 10 м, дающим возможность создать палисадник; размещение в глубине учас­тка дает возможность разбить сад перед домом.

Хозяйственные постройки могут пристраиваться к дому; располагаться отдельно в дальнем углу усадьбы, группируясь вокруг хозяйственной площадки; блокиро­ваться с хозпостройками соседей за пределами участков.

Огород располагают, как правило, за домом вблизи хозпостроек. Сад может быть сконцентрирован в одном месте или рассредоточен по участку.

_________________________________________