Главным принципом организации жилых районов и микрорайонов является создание высокого уровня условий жизни населения, т.е. организация быта и общественной жизни.
Микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60га, но не более 80, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования.
Функциональное зонирование территории микрорайона:
I. Жилая зона
II. Общественная зона:
- зона общественного центра,
- зона детских дошкольных учреждений (радиус обслуживания 300 м),
- зона общеобразовательной школы (радиус обслуживания до 750м)
- зона зелёных насаждений общ. пользования.
Границами микрорайонов служат районные магистрали и жилые улицы, движение общественного транспорта на которых не должно пересекать их территорию, которая называется межмагистральной.
Планировка микрорайона также зависит от конкретных градостроительных условий и может решаться в виде единой композиции или быть расчлененной на обособленные группы зданий. Основой такого расчленения являются группы жилых домов, формируемые, как правило, вокруг детских образовательных учреждений.
На территориях микрорайонов местный уровень обслуживания населения обеспечивается учреждениями повседневного пользования, включающими: детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы, аптеки, молочно-раздаточные пункты, магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, учреждения массовой культуры и спорта, отделения Сбербанка.