Экологические аспекты кадастрового картографирования

Земельный кадастр образует основу системы кадастрового уче­та ресурсов. В земельном кадастре регистрируются объекты недви­жимости: земельные участки и их границы (в том числе на плане, с указанием координат крайних точек), имеющиеся постройки и коммуникации, сведения о владельцах и юридических основаниях собственности.

Земельный кадастр — это упорядоченная совокупность сведе­ний о природном, правовом, хозяйственном, экономическом и пространственном положении земельной собственности, кото­рая представляется в документах и кадастровых планах или в цифровом виде.

Общая особенность кадастровых карт — привязка картографи­руемых характеристик к объектам недвижимости — земельным участкам, принадлежащим определенным владельцам, или груп­пам таких участков: кварталам застройки, садово-огородным или гаражным массивам и т.п., что предполагает использование спо­соба картограмм. При небольших размерах участков оценочные параметры картируются как одинаковые для ряда близ расположенных участков; при значительных размерах (сельскохозяйствен­ные и лесные земли) производится осреднение.

Поскольку разные земельные участки обладают неодинаковой ценностью, кадастровый учет земель неотделим от их оценки. В сов­ременном обществе государственная кадастровая оценка земель используется в следующих целях:

♦ в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины аренд­ной платы;

♦ для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;

♦ для оценки эффективности существующего функциональ­ного использования территории, расчетной поддержки про­ектных разработок генерального плана города и в планиро­вании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

♦ для информирования заинтересованных лиц о стоимости земель в целях осуществления их прав и обязанностей в от­ношении принадлежащей им недвижимости и планируе­мых сделок с недвижимостью.