Порядок проведения общего собр. собственников пом. в многокв.доме

1. ежегодно. сроки, и порядок устанав. общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании утвердить их порядок и порядок заочного голосования (ст. 47), а также установить формы сообщений о проведении собрания (ст. 45), протоколов собраний (ст. 46), доверенности на голосование (ст. 48) и т.п.

Участвовать в общем собрании собственникам можно лично, и через своего представителя, с письменной доверенностью на право участия в общем собрании.

2. Решения общего собрания оформляются протоколами. Собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и также изменять повестку дня собрания (ст. 46 ЖК РФ).

3. Могут созываться внеочередные собрания. Внеочередные собрания созываются по инициативе любого собственника. Инициатор д. известить о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах

Извещение должно содержать: сведения о лице (инициативной группе), по инициаторе; информация о собрание (очное или заочное голосование);дату и время проведения; дату окончания приема решений собственников по вопросам, при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестку дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45).

4. Собрание имеет кворум, т.е. правомочно принимать решения, если в нем участвуют собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается путём голосования (очное и заочное). Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимое в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений, на вопросы. Вопросы должны быть составлены так,что бы ответы выглядели так ("за", "против" или "воздержался").

Для принятия решения – необходимо а) Квалифицированное большинство в 2/3 – при реконструкции дома, строительство хозяйственных и других построек, ремонт общего имущества, использование земельного участка или общего имущества. Б) Остальные - простым большинством голосов от числа присутствующих.

Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При заочном голосовании (посредством письменно оформленных решений) засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник оставил только один из возможных вариантов голосования ("за", "против" или "воздержался").

Решения, принятые общим собранием собств. пом. в многокв. доме (и итоги голосования) доводятся до об. сведения, собственником, по инициативе кот-го было созвано такое собрание. Путем размещения соотв. сообщения об этом в помещении данного дома, в порядке установленном в решении (не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений). Протоколы общих собраний и решения, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Обжаловать решение в суде можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.

Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:- голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки (ч. 6 ст. 46).