2015-06-26
209
Вопросы:
1. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительного кооператива.
2. Изменение и прекращение права на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива.
Вопросы для самоконтроля
1. Что такое жилищно-строительный кооператив?
2. Какой орган организует деятельность жилищно-строительного кооператива?
3. Как принимаются решения по наиболее важным вопросам в жилищно-строительном кооперативе.
4. Кто имеет право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительного кооператива?
5. Каковы права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива?
6. Каким образом прекращается право на жилое помещения в жилищно-строительном кооперативе?
Тема 10.Договор найма жилого помещения («договор коммерческого найма»).
В конспекте по данной теме должны быть отображены следующие категории:
понятие и общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения; форма договора коммерческого найма жилого помещения; существенные условия договора коммерческого найма; предмет договора, наемная плата, срок действия договора; права и обязанности нанимателя по договору найма; сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение; правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем; замена нанимателя в договоре найма жилого помещения; правовое положение временных жильцов и поднанимателей; основания расторжения договора найма жилого помещения; правовые последствия расторжения договора найма жилого помещения
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Приступая к изучению данной темы, в первую очередь, необходимо рассмотреть понятие и общую характеристику договора коммерческого найма жилого помещения. Следует запомнить, что договор коммерческого найма жилого помещения всегда заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, в том числе несовершеннолетние, малолетние лица, находящиеся под опекой и попечительством; срок договора (не должен превышать пяти лет), плата за нанятое жилье (определяется по соглашению сторон), а также права и обязанности нанимателя и наймодателя. Нельзя обойти вниманием и правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем (указанных в договоре). Договор коммерческого найма жилого помещения допускает вселение на занимаемую жилую площадь (с разрешения наймодателя) временных жильцов, а также сдачу жилого помещения в поднаем. В связи с этим требуется рассмотреть правовое положение временных жильцов и поднанимателей жилого помещения, основания прекращения прав и обязанности временных жильцов и поднанимателей. Для наиболее полного усвоения данной темы, требуется изучить основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения и правовые последствия прекращения договора социального найма.
