Старшие по подъезду

Подъезд

1. Уборка подъездов и территорий жилых зданий
2. Старшие по подъезду
3. Помещение для консьержа
4. Состояние подъездов
5. Периодичность основных уборочных работ

1. Уборка подъездов и территорий жилых зданий

Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток определена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Гостроя РФ от 27.09.2003 №170), а также постановлением правительства Москвы № 465 от 4.06.1996 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда".

Ежедневно проводят: влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей; влажное подметание мест перед клапанами мусоропровода на всех этажах; мытье пола кабины лифта.

2 раза в неделю: влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах без лифта.

1 раз в неделю: уборка площадки перед входом в подъезд; влажное подметание всех лестничных маршей и площадок выше 2-го этажа в домах, оборудованных лифтами и мусоропроводом.

2 раза в месяц: мытье всех лестничных площадок и маршей в домах без лифтов; влажная уюорка кабины лифта, включая протирание стен, потолка, дверей и плафонов.

1 раз в месяц: мытье лестничных площадок и маршей в домах, оборудованных лифтами и мусоропроводами.

2 раза в год: влажная протирка подоконников и батарей.

1 раз в год: мытье окон; влажная протирка стен, плафонов, шкафов электросчетчиков, дверей, почтовых ящиков, чердачных лестниц, потолков, оконных решеток.

Организация работы Объединенных диспетчерских служб, прием претензий по работе служб ЖКХ:

ГКУ Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЗелАО

Старшие по подъезду

В 1998 году появилось постановление Правительства Москвы, в котором были очерчены обязанности старших по подъезду, в основном сводящиеся к поддержанию в подъездах порядка.
Должность старшего по подъезду не оплачивается: он работает, что называется, на общественных началах. Московские власти, чтобы инициировать активность граждан, предусматривают для старшего по подъезду, зарегистрированного в ДЕЗе, льготы по оплате жилья, вывоза мусора и содержания домофона.
Другое дело, когда старший по подъезду представляет в ДЕЗе интересы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Согласно правам, предусмотренным для этих объединений новым Жилищным кодексом РФ, старший по подъезду в данном случае – уже полномочный представитель собственников. И его право решать, нанимать ли ДЕЗ на обслуживание подъезда (дома) или нет. Для коммунальщиков он уже не проситель, а работодатель.
За свои ежемесячные коммунальные платежи жильцы имеют право получать от ДЕЗа множество услуг: плановый ремонт подъезда (раз в 5 лет), замену лампочек (по мере выхода из строя), уборку лестничных клеток и т. д. Жильцы имеют право потребовать от ДЕЗа починить сломанную входную дверь и кодовый замок, ведь деньги на его содержание ежемесячно входят в квартирную плату.
Выдвинуть подобные требования может любой горожанин, но гораздо удобнее, если есть специальный человек, избранный жильцами на законных основаниях и постоянно отстаивающий их интересы. Тем более что закон дает ему эти полномочия. И если приглашенные ДЕЗом подрядные организации не справляются с освоением этих средств, то именно через старшего по подъезду можно поставить вопрос о выборе другой организации, обслуживающей дом. Ведь согласно постановлению московского правительства от 1998 года старший по подъезду «контролирует и оценивает работу подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд».
Формально стать старшим по подъезду очень просто. Надо прийти на собрание жильцов (или организовать его самому) и предложить свою кандидатуру. Если собрание ее утвердит – на год вы становитесь старшим. Протокол собрания об избрании на этот пост регистрируется в ДЕЗе. Полномочия автоматически продлеваются на следующий год, если жильцы на очередном собрании не вынесли иного решения.
Существующая на данный момент федеральная и городская законодательная база вполне позволяет старшим по подъезду любого дома контролировать работу ДЕЗа, нерадивых уборщиц, закрыть подъезды для нежелательных «гостей». Все дело лишь в гражданской позиции и активности самих жителей.

Наверх

3. Помещение для консьержа

Порядок оформления разрешительной документации на проведение работ по перепланировке подъездов в жилых домах для обустройства помещения для консьержа регламентируется постановлением Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005.