По общему правилу убыточность соглашения не могла опорочить договор (ст. 1118). Под убыточностью понимается ущерб, причиненный одной из участвующих в договоре сторон неэквивалентностью в момент заключения договора выгод, выговоренных себе каждой из сторон. Например, продавец продает слишком дешево, покупатель покупает за чрезмерно высокую цену и т. д.
Вопрос об эквивалентности взаимных обязательств сторон является предметом дискуссии в Европе на протяжении многих столетий. Римское право допускало основанный на убыточности договора иск только в исключительных случаях. Римское право позднего периода позволило лицу, продавшему земельный участок, расторгнуть договор, если покупная цена составляла менее половины его действительной стоимости. Цель подобного регулирования заключалась в том, чтобы защитить сельское население от обнищания в результате жестокой налоговой политики государства. Оно было вынуждено продавать свои земельные участки за бесценок городским богачам, которые стремились путем покупки недвижимости в сельской местности застраховать свои деньги от инфляции.
|
|
Средневековый теолог Фома Аквинский учил, что стороны по договору должны брать на себя равные обязательства, ибо грешно требовать что - либо от своего партнера, не предложив ему взамен " справедливую цену ". В каждом договоре обмениваемые вещи или услуги должны были иметь равную стоимость. Справедливая цена - это общепринятая, рыночная цена, которая могла варьироваться в зависимости от времени и места. Там, где трудно определить рыночную цену, как в случае с землей, справедливую цену можно установить, выяснив размер дохода с этой земли, или посмотрев на цены продаж поблизости, или, если все это безрезультатно, спросив мнение людей, особо сведущих в местных ценах
Глоссаторы считали отклонение от справедливой цены введением в заблуждение или фактической ошибкой, то есть они полагали, что если покупатель заплатил больше рыночной цены или продавец взял меньше, то это из - за незнания рыночной цены. Поэтому глоссаторы разработали различные меры компенсации потерпевшему в зависимости от того, сознательно ли другая сторона ввела его в заблуждение. Они также использовали норму, применяемую канонистами в случае наличия фактического заблуждения у одной из сторон при заключении брака, а именно: если заблуждавшееся лицо все равно вступило бы в этот союз, зная истинные обстоятельства, то ошибка не считалась существенной и не аннулировала договор.
Согласно ФГК по общему правилу убыточность не служит основанием недействительности договора. Несоразмерность взаимных обязательств не влияет на действительность договора.
|
|
Эта норма соответствует принципам индивидуализма. Считается, что человек, берущийся за дело, достаточно в нем опытен и в состоянии самостоятельно отвечать за свои поступки и их последствия, а потому может вести себя разумно, взвешивать свои интересы и быть бдительным в их охране. И поэтому признание за судами права оценивать соразмерность и эквивалентность предоставлений сторон казались опасным для устойчивости договоров.
Но в некоторых случаях возможно расторжение договора вследствие убыточности договора одной из сторон. По ст. 1674 продавец мог требовать расторжения договора, если покупная цена, установленная договором, не достигает 7/ 12 цены недвижимости, определенной экспертами.
Эта статья была направлена на защиту интересов мелких земельных собственников-крестьян, которые, находясь в нужде, продают свое имущество по непомерно низким ценам.