Рассчитывают цены производства и рентного дохода в следующей последовательности:
1) определяют цену производства валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, добавляя к оценочным затратам дохода, минимально необходимого для обеспечения воспроизводства, дохода в размере 7 % оценочных затрат 1999 г.;
2) рассчитывают дифференциальный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, вычитая из стоимости валовой продукции (оценочной продуктивности) цену ее производства;
3) устанавливают единый для субъектов РФ абсолютный рентный доход в размере 1 % стоимости валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по Российской Федерации;
4) определяют рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ, суммируя дифференциальный и абсолютный рентные доходы.
Дифференциация оценочных показателей по земельно-оценочным районам.
При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируют по земельно-оценочным районам. Для этого по земельно-оценочным районам определяют:
|
|
1) фактическую продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитывают фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Рассчитывают показатели продуктивности и затраты по земельно-оценочным районам в соответствии с методикой кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ;
2) рассчитывают коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, относя указанные показатели продуктивности и затраты по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;
3) определяют базовые оценочные показатели продуктивности и затраты, умножая аналогичные базовые оценочные показатели, установленные по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.