Примеры тестовых заданий и/или контрольных заданий для проведения рубежного контроля

Задача 1.

Гр. Чернецкий заключил договор коммерческого найма 2-комнатной квартиры, где произвел перепланировку, соединив одну из комнат с кухней. Затем он приобрел и завез квартирную мебель, купил новое сантехническое оборудование и заключил договор с ООО «Зима» на его установку, а также договоры с обслуживающими организациями на водо-, тепло-, энергоснабжение и на вывоз мусора, установил спутниковую антенну, подключился к Интернету.

Какие из перечисленных выше правоотношений жилищные?

Задача 2.

Гр. Максимчук со своими детьми: 9-летней дочерью и 12-летним сыном, проживал в г. Владивосток до 1999 г., а с января 1999 г. он выбрал местом своего жительства г. Санкт-Петербург. По приезде в Санкт-Петербург он устроился на ОАО «Радуга», где ему, как работнику данной организации, выделили место в общежитии. Через месяц к Максимчуку приехали дети, которые стали жить с ним в общежитии. Администрация общежития потребовала выселить детей из общежития, но Максимчук отказался это сделать.

Являются ли эти правоотношения жилищными? Имеют ли право дети Максмчука проживать вместе с ним в общежитии и на каком правовом основании?

Задача 3.

Гр. Тихонов в установленном порядке получил садовый участок размером 600 кв.м в Клинском р-не Московской обл. На этом участке построил дом размером 100 кв.м, установил печное отопление, подключился к электроэнергии, построил туалет, колодец и другие хозяйственные помещения. После чего он обратился с заявлением в органы местной власти зарегистрировать в этом доме по месту постоянного жительства свою мать – Тихонову А.Н. До этого она проживала в г. Самара. Однако администрация отказала ему в этом.

С какого времени строение, с точки зрения права, является жилым домом? Можно ли зарегистрировать в построенном доме по месту постоянного проживания Тихонову А.Н.?

Задача 4.

Правительство РФ распорядилось выделить квартиру в муниципальном жилищном фонде г. Москвы депутату Государственной Думы Д.С. Донкареву, который приехал в Москву из г.Астрахани. Депутат Донкарев квартиру, в которой он проживал до избрания в Государственную Думу, продал и не имел жилья.

Законно ли решение Правительства РФ о выделении квартиры в муниципальном фонде г. Москвы? Кто имел право распоряжаться муниципальной собственностью?

Задача 5.

Семья Рыжковых занимала 2-комнатную квартиру по договору социального найма. В конце 2006 г. им предоставлена новая квартира, на которую они получили ордер и где были зарегистрированы. После этого освободившаяся квартира по договору коммерческого найма муниципальными органами передана Купцову. Заключив договор, Купцов потребовал вселится в указанную квартиру, но обнаружил, что прежние жильцы еще не выехали. На вопрос, когда будет освобождена квартира, Рыжковы ответили, что они не выедут, пока в новом доме не появится отопление и не будет поставлен телефон. Купцов обратился в РЭУ с просьбой помочь ему выселить прежних жильцов, но там ему отказали, посоветовав обратится в милицию или прокуратуру.

Какой совет вы бы дали Купцову? Каким образом ему все-таки добиться вселения в свою квартиру?

Задача 6.

Жилой дом входил в жилищный ведомственный фонд комбината «Росток».В 1994 г. комбинат преобразован в акционерное общество, а через 2 года этот дом передан в собственность АО «Альбатрос». Руководство этого акционерного общества оповестило всех жильцов дома, что с 1 января 2005 г. с ними будет заключен договор коммерческого найма на условиях, предложенных собственником, несогласные с этими условиями будут выселены в течение месяца.

Жильцы дома обратились в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, какие права они имеют на занимаемые ими жилые помещения и вправе ли АО «Альбатрос» требовать заключения в обязательном порядке договора коммерческого найма.

Какой ответ дали бы вы?

Задача 7.

Семья Волковых из 4 человек занимала 2-комнатную квартиру жилой площадью 28 кв.м. Волков С.В. участвовал в военных событиях в Афганистане, его мать – Волкова М.И. – пенсионерка. Дочь Волковых, Марина, в 2006 г. вышла замуж. Ее муж был зарегистрирован на этой же жилплощади.

Волковы решили улучшить свои жилищные условия и подали заявление в муниципальные органы на предоставление муниципальной квартиры большей площадью или 2-х отдельных квартир. В жилищном комитете им объяснили, что для постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий у них нет оснований. Они не принадлежат к той категории граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение жилья, поэтому они должны найти иные способы решения своей жилищной проблемы.

Имеют ли Волковы основания для получения бесплатно муниципального жилья? На какую жилую площадь они бы могла рассчитывать в случае удовлетворения их заявления? Какие способы улучшения жилищных условий вы могли бы им еще предложить?

Задача 8.

Семья Бутиковых из 4 человек является очередником на улучшение жилищных условий. На каждого члена семьи приходится по 4,8 кв.м жилой площади, 7,9 кв.м – общей площади. Пока дожидались новой муниципальной квартиры, Бутикова Г.А. по завещанию своей родственницы получила в наследство 1-комнатную квартиру жилой площадью 24,7 кв.м, общей – 35,4 кв.м. Поскольку один из членов семьи стал собственником еще одной квартиры, то семья Бутиковых была с очереди снята.

Может ли семья Бутиковых оспорить снятие с очереди? Если в семье очередников есть собственник жилплощади, то правомерно ли предоставлять муниципальное жилье?

Задача 9.

Гр. Мальцеву как плотнику РЭУ представлена комната в 2-комнатной квартире. Эта комната решением местной администрации отнесена к служебной. Мальцев прописался и вселился в это жилое помещение вместе с женой и ребенком. Через 2 года Мальцев перешел на работу в другое РЭУ, потребовав у них выделения для себя служебной жилой площади. В прежней комнате остались проживать жена, с которой Мальцев к тому времени оформил развод, и ребенок.

По месту прежней работы Мальцева потребовали немедленного освобождения служебной жилой площади и выселения всей семьи. При этом делалась ссылка, что служебная жилая площадь предоставляется только работникам данного предприятия, а жена Мальцева в трудовых отношениях с РЭУ не состоит.

Каковы особенности правового положения служебной жилой площади? Обоснованы ли требования о выселении жены и ребенка Мальцева?

Задача 10.

Гр. Мензуркин проживал в г. Челябинске с семье в 3-комнатной квартире возле р. Миасс в 2-этажном деревянном доме на первом этаже. Весной, когда река разошлась и случилось наводнение, весь дом был затоплен, в результате чего все жильцы были временно переселены в однокомнатные квартиры, находящиеся в 5-этажном доме по улице Холодильной. Мензуркин, проживая там более полугода, обратился в юридическую консультацию с вопросом: может ли он реализовать свое право приватизации в отношении квартиры, расположенной по ул. Холодильной.

Дайте свою консультацию. Каков правовой режим домов маневренного фонда?

Литература

Нормативные правовые акты

*Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190–ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1, ст. 16.

*Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301.

*Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 910.

*Гражданский кодекс РФ (часть третья): Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146–ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 49, ст. 4552.

*Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1, ст. 14.

Федеральный закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178–ФЗ от 21 декабря 2001 года // СЗ РФ, 2002, № 4, ст. 251.

Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1542–1 от 04 июля 1991 г. // Ведомости СНД и ВС РФ, 1991, № 28, ст. 959.

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122–ФЗ от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Редерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ, 2005, № 1, ст. 40.

Федеральный закон РФ «О жилищных накопительных кооперативах»
№ 215–ФЗ от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ, 2005, № 1, ст. 41.

Федеральный закон РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» № 210–ФЗ от 30 декабря 2004 г. // СЗ РФ, 2005,
№ 1, ст. 36.

Федеральный закон РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185–ФЗ от 21 июля 2007 г. // СЗ РФ, 2007, № 30, ст. 3799.

Официальные акты высших судебных органов

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Основная

*Жилищное право: Учебник / Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2010.

* Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева,
П.В. Алексия. – М., 2009.

* Корнеева И.Л. Жилищное право РФ: Учебное пособие. – М., 2009.

* Крашенниников П.В. Жилищное право: Учебник. – М., 2010.

* Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. – М., 2010.

* Титов А.А. Жилищное право РФ: Учебник. – М., 2009.

* Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. – М.: Проспект, 2010.

* Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М., 2011.

Дополнительная

Айман Т.О. Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие. – М., 2008.

Алькина М.В. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения правовые // Вопросы недвижимости, 2007, № 1, С. 3–8.

Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право, 2007, № 1, С. 5–9.

Басманов Н. Надзор за выдачей жилищных субсидий и сертификатов // Законность, 2012, № 8, С. 14–19.

Бобков С.А. Казусы приватизации // Журнал российского права, 2009,
№ 9, С. 23–25.

Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учебно-практическое пособие. – М., 2006.

* Данилов Е.П. Образцы судебных документов с комментариями. – М., 2007.

Дударева Е.В. Структура договорных связей при ипотечном жилищном кредитовании правовые // Вопросы недвижимости, 2009, № 1, С. 11–17.

Еремичев И.А. Жилищное право в вопросах и ответах. – М., 2009.

Калачева С.А. Сделки с недвижимостью (жилые и нежилые помещения, земельные участки). – М., 2009.

Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом // Закон, 2009, № 6, С. 13–15.

* Крашенниников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М., 2006.

Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон, 2012, № 6, С. 11–14.

Петров А.Н. Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу? // Жилищное право, 2012, № 5, С. 14–21.

Рыжов А.Б. О доказательствах в спорах, касающихся решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме // Жилищное право, 2012, № 7, С. 13–15.

Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право, 2007, № 7, С. 23–26.

Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право, 2009, № 6, С. 9–10.

Судебная практика по гражданским делам / Под ред. В.М. Жуйкова. – М., 2007.

Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. – М., 2010.

Ширипов Д.В. Хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире // Жилищное право, 2012,
№ 7, С. 22–24.

Якупова А.И. Назначение, предоставление, использование жилых служебных помещений // Жилищное право, 2012, № 5, С. 12–14.