Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

№ п/п	Перечень основных данных и требований	Показатели и характеристика
	Наименование и месторасположение объекта
	Основание для проектирования
	Вид строительства
	Стадийность проектирования
	Требования по вариантной и конкурсной разработке
	Особые условия строительства
	Основные технико-экономические показатели, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость и пропускная способность)
	Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем
	Основные требования к архитектурно-планировочному решению задания, условиям блокировки, отделки здания
	Рекомендуемые типы квартир и их соотношение
	Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
	Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
	Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения
	Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам
	Требования по разработке инженерно- технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
	Требования о необходимости выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме
	Выполнение научно-исследовательских и опытно- конструкторских работ в процессе проектирования и строительства
	Выполнение экологических и санитарно-эпидемиологических требований к объекту

Стадийность проектирования. Проектирование объектов может производиться в одну, две или три стадии. Стадийность проектирования устанавливается заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектировании.

В три стадии ведется проектирование объектов I категории сложности.

1 стадия – архитектурная концепция (АК) или эскизный проект (ЭП);

2 стадия - технико-экономическое обоснование (ТЭО);

3 стадия – рабочий проект (РП) или рабочая документация (РД);

В две стадии ведется проектирование объектов I и II категории сложности.

ТЭО (ЭП) + РП (РД)

В одну стадию ведется проектирование объектов III категории.

РП (РД) + утверждаемая часть проекта (привязка типового или повторно-применяемого проекта).

Инженерные изыскания. Одним из основных и важных видов предпроектных работ являются изыскательские работы. Инженерные изыскания необходимы для обеспечения комплексного изучения природных и техногенных условий территории (региона, района, площадки, участка, трассы) объектов строительства, составление прогнозов взаимодействия объекта с окружающей средой, обоснование инженерной защиты и безопасных условий проживания.

В соответствии со ст. 47 ГК РФ не допускается разработка и реализация ПСД без надлежащих инженерных изысканий. Изыскания выполняют юридические лица, имеющие соответствующую лицензию.

В соответствии со СНиП 11-02-96, инженерные изыскания для строительства выполняются при наличии решения органов исполнительной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта или представлении земельного участка.

В состав инженерных изысканий входят следующие их основные виды:

· инженерно-геодезические;

· инженерно-геологические;

· инженерногидрометеорологические;

· инженерно-экологические;

· изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод.

Конкретный состав инженерных изысканий определяется заданием на проектирование.

Состав и содержание разделов проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения. Рекомендуемый состав (на основании ст. 48 ГК РФ) приведен ниже.

Общая пояснительная записка должна включать в себя исходно-разрешительную документацию; краткую характеристику предприятия и входящих в его состав производств; данные о проектной мощности и номенклатуре, техническом уровне, качестве выпускаемой продукции; данные о сырьевой базе, потребности в энергоносителях и воде; об использовании отходов, вторичных энергоресурсов, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства; основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям; мероприятия по инженерной защите территории; сведения об охране и безопасности труда работающих; санитарно-эпидемиологические мероприятия и условия жизнедеятельности маломобильных групп населения; технико-экономические показатели и другие сведения.

Генеральный план и транспорт – приводится краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану; внутриплощадочный и внешний транспорт; основные планировочные решения и мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций; организация охраны предприятия.

Основные чертежи – альбом включает: ситуационный план размещения предприятия с указанием существующих и внешних коммуникаций, инженерных сетей и селитебных территорий, границы санитарно-защитной зоны; генеральный план на котором наносятся существующие, проектируемые и подлежащие сносу здания и сооружения, благоустройство и озеленение территории, сводный план инженерных сетей и коммуникаций, планировочные отметки территории, ведомость объемов земляных масс;

Технологические решения – в этом альбоме приводятся данные о производственной программе; краткая характеристика технологии производства; данные о механизации и автоматизации технологических процессов; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций; данные о ремонтном и складском хозяйстве; потребность в основных видах ресурсов для технологических нужд; предложения по организации контроля качества продукции.

Управление производством, предприятием и организация условий охраны труда рабочих и служащих.

Архитектурно-строительные решения. В этом разделе приводятся сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях площадки, краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений. В раздел включается альбом основных чертежей – планы, разрезы, фасады, узлы и т.д.

Инженерное оборудование, сети и системы. В раздел включаются решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, отоплению и вентиляции и кондиционированию воздуха, их планы и принципиальные схемы; сведения об инженерном оборудовании – электрооборудование, электроосвещение, связь и сигнализация, диспетчеризация, телемеханика и автоматизация, противопожарные устройства, молниезащита, а так же их планы и схемы.

Организация строительства (ПОС) – разрабатывается в соответствии со СНиП 3.01.01-84 «Организация строительного производства»

Охрана окружающей среды.

Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям (ГО и ЧС).

Сметная документация.