Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые

Основное назначение жилого помещения, в отличии от нежилого, – проживание в нем граждан (ст. 17 ЖК РФ). Законом с рядом ограничений допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности граждан. Запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств (для этого предназначены нежилые помещения).Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена ст. 22 ЖК РФ с некоторыми ограничениями. При переводе жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

Перевод не допускается, если:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (т. е. необходимо обеспечить иной вход в переводимое помещение, чем тот, что используется для других жилых помещений);

• переводимое помещение является частью жилого помещения (невозможен перевод в нежилое помещение комнаты в жилой квартире);

• переводимое помещение используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких‑либо лиц;

• переводимая квартира расположена не на первом этаже многоквартирного дома и этажом ниже находится жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления по представленным собственником (или им уполномоченным лицом) данного помещения (заявителем) следующим документам:

• заявление о переводе помещения;

• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

• план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт помещения);

• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого). Решение о переводе или отказе в переводе принимается в течение 45 дней с момента представления документов и не позднее 3 рабочих дней выдается заявителю.

8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Перепланировка - это та­кое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Переустройство - это установка, замена или перенос инже­нерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт. «технический паспорт - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, свя­занную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства. Переустройство и (или) перепланировка жилого помеще­ния проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Выступить с инициативой проведения пере­устройства или перепланировки жилого помещения может только собственник этого помещения либо уполномоченное им лицо. Таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи, кроме случаев, когда они в установ­ленном порядке уполномочены собственником на совершение соотв действий. Заявителю необходимо обратиться в орган местного са­моуправления с заявлением о переустройстве или пере­планировке жилого помещения. Одновременно с заявлением предоставляют­ся документы: 1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.. Орган мест­ного самоуправления не вправе требовать предоставления иных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом местно­го самоуправления. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом местного само­управления не позднее 45 календарных дней со дня пред­ставления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается под­тверждающий это решение документ. Этот документ служит юр основа­нием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства или перепланировки жило­го помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления. Акт при­емочной комиссии должен быть направлен этим органом в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имуще­ства. Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается только в трех случаях, если: 1)непредставления определенных документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Этот перечень явля­ется исчерпывающим и других оснований для отказа быть не может.