Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются для определения стоимости строительной продукции отдельных видов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации и рабочих чертежей.
В пособии изложены теоретические обоснования оценки строительной продукции с помощью единичных расценок в базисном уровне 2000 года и районных индексов.
Подробно изложен порядок составления локальной сметы базисно - индексным методом.
В пособии содержится пример поэтапного составления локальной сметы на общестроительные работы здания монолитного 9-ти этажного жилого дома на 36 квартир.
Сметная стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя:
8. Прямые затраты;
9. Накладные расходы;
10. Сметная прибыль.
Ссм = Пз + Нр + ПРсм,
где Ссм – сметная стоимость объекта: Пз – прямые затраты; Нр – накладные расходы; ПРсм – сметная прибыль.
|
|
1. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
1. заработной платы строительных рабочих;
2. эксплуатации машин и механизмов;
3. стоимости строительных материалов, изделий и конструкций.
Для определения прямых затрат в локальной смете, составляемой базисно-индексным методом используются единичные расценки представленные в нормативных
борниках ФЕР – 2001, ТЕР- 2001.
2. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
В локальной смете они определяются после расчета прямых затрат по укрупненным нормативам в процентах от сметных затрат на заработную плату строительных рабочих согласно методическим указаниям МДС 81 – 33.2004.
3. Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль определяется в локальной смете в процентном отношении от заработной платы строительных рабочих согласно методическим указаниям МДС81- 25.2001.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
· параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
· объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определенных по проектным материалам;
· номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
|
|
· действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивных элементов, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты (сметы) при составлении разбиваются на следующие группы:
по зданиям и сооружениям:
· строительные работы;
· специальные строительные работы;
· внутренние сантехнические работы;
· внутреннее электроосвещение, электросиловые установки;
· монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования;
· приобретение приспособлений, мебели, инвентаря;
· другие работы;
по общеплощадочным работам:
· вертикальная планировка;
· устройство инженерных сетей, путей и дорог;
· благоустройство территории;
· малые архитектурные формы и др.
Локальные сметные расчеты (сметы) разбивают на следующие разделы:
· земляные работы, фундаменты и стены подземной части;
· стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнения проемов; лестницы и площадки; отелочные работы; разные работы (крыльца, отмостки, приямки и пр.).
по специальным строительным работам:
· фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
по внутренним санитарно-техническим работам:
· водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газопровод и т.п.;
по установке оборудования;
· приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлоконструкции, связанные с установкой оборудования, и т.п. (крыльца, отмостки и пр.);