Договор строительного подряда: понятие и сфера применения. Элементы договора строительного подряда. Распределение рисков между сторонами

Понятие - по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По правовой природе договор является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Регулированию указанных подрядных отношений:

- глава ГК "Строительный подряд".

- общие положения о подряде применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

- Градостроительный кодекс Российской РФ;

- ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ";

- ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ»;

- ФЗ «Об иностранной инвестиционной деятельности»;

- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

Элементы:

Стороны договора строительного подряда называются заказчик и подрядчик.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, вкладывающие средства в капитальное строительство. Инвесторы: юридические и физические лица, объединения юридических лиц, государственные органы, иностранные субъекты, могут быть сами заказчики.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании услуг такого рода с инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Предметом договора строительного подряда является конечный результат деятельности подрядчика. По договору подряда - это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием (строительство определенного объекта, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ, работы по капитальному ремонту здания, сооружения).

Особенности договора подряда на строительство объектов "под ключ". Такой договор предусматривает выполнение подрядчиком цикла работ: проектирование, строительные, монтажные и специальные строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию.

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда нет. Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме.

Цена договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Срок договора. Срок договора строительного подряда - время, необходимое для осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок определяется по соглашению сторон и фиксируются путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.