Отличительные признаки договора безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

1. По своему характеру договор ссуды близок к договору аренды, поэтому к договору ссуды применяются многие нормы о договоре аренды.

Особенности договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды):

• безвозмездность договора ссуды;

• коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, членами их органов управления или контроля;

• вслучае нарушения ссудодателем условий договора ссудополучатель вправе потребовать передачи недостающих принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба;

• в случае непередачи ссудодателем имущества в нарушение условий договора ссуды ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба;

• ссудодатель отвечает лишь за те недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора; за недостатки, о которых он не знал, ссудодатель ответственности не несет;

• в случае обнаружения в переданном имуществе недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного их устранения, возмещения своих расходов на устранение недостатков либо расторжения договора, а также возмещения причиненного ему реального ущерба. Однако ссудодатель вправе незамедлительно после получения требования ссудополучателя заменить неисправную вещь или устранить ее недостатки за свой счет;

• в случае неуведомления ссудодателем ссудополучателя о правах третьих лиц на срочное в безвозмездное пользование имущество ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба;

• ссудополучатель обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;

• ссудополучатель несет риск случайной гибели переданного ему имущества в случае:

а) использования веши не в соответствии с договором или не по назначению;

б) передачи вещи ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) если ссудополучатель мог предотвратить гибели веши, находящейся в его пользовании, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого;

• ответственность за вред, причиненный третьим лицом в связи с использованием веши, несет ссудодатель, за исключением умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя, за исключением вреда, причиненного источником повышенной опасности, когда ответственность несет владелец вещи, то есть ссудополучатель;

\/ ссудодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если лицо, которому вещь передана, использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, не содержит вещь в исправном со­стоянии либо передало вещь третьему лицу без согласия ссудодателя;

• ссудополучатель вправе односторонне расторгнуть договор, предупредив ссудодателя не менее чем за одни месяц, если иной срок не установлен договором;

• в случае смены собственника веши договор ссуды не прекращается;

• права ссудополучателя по пользованию переданным в безвозмездное пользование имуществом не переходят по наследству, если иное не установлено договором.

Нормы договора ссуды об условиях пользования вещью, возобновлении договора на неопределенный срок, о возмещении ссудополучателю расходов на производство улучшений имущества и т. п. аналогичны нор­мам о договоре аренды.

29. Правовое регулирования жилищных правоотношений в РФ. Общая характеристика.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении РФ и ее субъектов.

Основными федеральными законами, регулирующими жилищные отношения, являются:

• Гражданский кодекс РФ;

• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года в ред. от 31.12.2002;

• Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ).