2015-07-14
419
1. Определить продажную цену земельного участка методом валового рентного мультипликатора, если известны следующие данные по сопоставимым участкам:
| Участок | Рыночная цена продажи, тыс.руб. | Валовый доход, тыс.руб. |
| А | ||
| Б | ||
| В | ||
| Оцениваемый участок | ? |
2. Определить стоимость земли, если известно: стоимость здания и сооружений оценена в 80% от общей стоимости собственности; коэффициент капитализации здания и сооружений составляет 14%; коэффициент капитализации земельного участка - 12%, чистый операционный доход 85 тыс.дол.
3. Рассчитать стоимость одного гектара сельскохозяйственных участков земли, исходя из следующих данных:
| Показатель | Участок 1 | Участок 2 | Участок 3 | Участок 4 |
| Урожайность, ц/га | ||||
| Цена продажи, руб./ц | ||||
| Затраты по выращиванию, руб./ц |
Ставка капитализации – 22% (безрисковая ставка дохода равна ставке дохода по рублевым депозитам Сберегательного банка России – 11%; региональный риск, характеризующий рискованность сельскохозяйственного производства – 4%; риск ликвидности отражает развитость рынка сельскохозяйственных угодий и равен 7%).
|
|
|
4. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход 300 долл. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 12%. Определить рыночную стоимость земельного участка.
