Риск
| Меры
|
Изменение отношения к проекту со стороны местных властей
| - документальное закрепление всех достигнутых договоренностей с местными властями
-лоббирование интересов застройщика на уровне местных властей
|
Изменение нормативно-правовых актов областного значения, существенно влияющее на состав и характеристики объектов проекта
|
Предпринимательские риски.
Риск
| Меры
|
Ошибки в проектно-сметной документации
| Включение в договор с разработчиками проектно-сметной документации адекватных штрафных санкций за ненадлежащее выполнение работы.
|
| |
Часть 4.: Риски стадии инвестиций
Финансовые риски.
РИСК
| ОПИСАНИЕ/ПРИЧИНЫ
| ПОСЛЕДСТВИЯ
|
Невозможность получения банковского кредита
| -недостаточный объем вложений из собственных средств заемщика
-ухудшение финансового состояния компании-инвестора
-рост банковских процентных ставок
| -невозможность реализации проекта
|
Изменение процентной ставки по банковскому кредиту, значительно снижающее эффективность проекта
| -повышение процентной ставки банком или требование банка о досрочном погашении ссуды в случае несоблюдения компанией-инвестором ранее согласованного с банком бизнес-плана
-повышение процентных ставок банком ввиду существенных изменений конъюнктуры денежного рынка или по его собственной инициативе
| -снижение эффективности инвестиционного проекта
|
Изменение прогнозного значения темпа инфляции, значительно снижающее эффективность проекта
| -рост цен на строительные материалы, работы, оборудование и т. п. быстрее, чем стоимость досок
| -недополучение запланированных проектом доходов
|
Изменение прогнозного значения обменного курса рубля, значительно снижающее эффективность проекта
| -наличие у компании-инвестора обязательств в инвалюте (например, кредит в банке)
| - снижение рентабельности
-рост финансовой зависимости
|
Нехватка собственных оборотных средств у компании-инвестора
| -дефицит оборотных средств
| -привлечение кредитов, возможно, на невыгодных условиях
|