Понятие и формы сделок

Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка – это одно из основных понятий гражданского права, ее определение закрепляет ст.154 ГК РБ. Исходя из положений ст.7 ГК, сделка – это основание возникновения гражданских прав и обязанностей, т.е. это один из юридических фактов.

Признаки с делок и их отличия от других юридических фактов:

1. сделка совершается по воле участников, чем отличается от событий, где воля субъектов отсутствует. Воля – это желание, намерение лица вступить в сделку, т.е. его психическое состояние. Воля должна быть внешне выражена, иначе она не будет порождать никаких правовых последствий, так как остается неизвестным намерение лица совершить сделку. Волеизъявление – это внешнее выражение воли. Существует в ГП, так называемая, презумпция соответствия воли и волеизъявления в сделке. Несоответствие между ними либо упречная воля может быть, если сделка совершена под влиянием обмана, заблуждения и т.д;

2.действия лица направлены на достижение юридических последствий, чем отличается от юридических поступков – действий, которые специально не направлены на правовые последствия, но влекущие таковы в силу закона (напр., находка). Сделка может совершаться как активным, так и пассивным поведением участников, например, когда лицо молчит, а закон связывает с молчанием возникновение юридических последствий – возникновение, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей. Поэтому не является сделкой соглашение не преследующее появление юридических последствий, например, товарищи договорились вместе сходить в кино.

3.действия в сделке должны быть правомерными, то есть соответствовать действующему законодательству, что отличает сделку от других неправомерных действий, влекущих правовые последствия – преступлений и правонарушений. Например, скупка краденого формально похожа на сделку, но не является таковой, так как не порождает правового результата в виде перехода вещи в собственность, а порождают правовые последствия, предусмотренные уголовным и адм. законодательством;

Поэтому сделка – это правомерное волевое действие, направленное на достижение определенного юрид. результата.

ФОРМА СДЕЛКИ – это способ внешнего выражения воли участника сделки, ее фиксация. Сделка совершается в устной, письменной формах, конклюдентными действиями, молчанием.

Сделка по общему правилу, согласно п.1 ст.159 ГК, заключается в устной, письменной формах. Однако, п.2 и 3 ст.159 ГК допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, т.е поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку (продажа через автоматы, компостирование билетов в транспорте). Молчание, в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон, является выражением воли совершить сделку. Например, пользование нанятым имуществом после истечения срока действия договора найма при отсутствии возражений наймодателя (молчание) свидетельствует о возобновлении договора.

В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная. Стороны выражают свою волю словами при встрече, по телефону и т.д. Согласно, ст.160 ГК в устной форме совершаются:

1). все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением:

а)сделок для которых законодательством либо договором установлена нотариальная форма; б) сделок, для которых законодательством либо договором установлена простая письменная форма, например, это внешнеэкономические сделки;

2). сделки между гр-ми на сумму, не превышающую в 10 раз установленный законодательством размер минимальной базовой величины;

3).сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон заключаться устно.

В письменной простой форме совершаются, согласно ст.161 ГК, сделки путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного сторонами либо их уполномоченными лицами. В такой форме совершаются сделки: 1) ю.л. между собой и гр-нами за исключением сделок, которые заключаются нотариально и устно; 2) гр-н между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз размер базовой величины; 3)сделки между гр-нами, когда такая форма предусмотрена законодательством, например, предварительный договор, соглашение о поручительстве, задатке, заключаются в письменной форме; 4) любую устную сделку по соглашению сторон можно заключить в письменной форме.

В случае несоблюдения простой письменной формы, стороны в случае спора, согласно ст.163 ГК, лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Только в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (внешнеэкономическая сделка. Договор арены, более чем на год).

В письменной нотариальной форме совершаются сделки, когда это 1) прямо предусмотрено законодательством (например, завещание); 2)предусмотрено соглашением сторон. Нотариальное удостоверение осуществляют нотариусы путем внесения удостоверительной надписи на документе, согласно Закону «О нотариате и нотариальной деятельности».

В предусмотренных законом случаях некоторые сделки подлежат государственной регистрации, согласно ст.165 ГК (напр, сделки с недвижимостью, согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней» ).

Последствия несоблюдения нотариальной формы или требования о регистрации сделки влечет ее ничтожность, согласно ст.166 ГК. Но, если одна из сторон выполнила сделку, а вторая уклоняется от ее нотариального удостоверения либо государственной регистрации, суд вправе признать сделку действительной и регистрации производится по решению суда, последующее же нотариальное удостоверение сделки не требуется.