Международный рынок недвижимости и направления применения зарубежного опыта в организации национального имущественного рынка

Страны, сильно перегревшие свои рынки недвижимости в докризисные годы, продолжают дешеветь. Дубай подешевел за третий квартал на 10%. Очень слабый рынок в Испании. Сильно дешевеет Болгария: только по официальной статистике за год падение цен составило 27%. В Америке позитивные данные с рынка недвижимости власти считают «зелеными ростками» восстановления экономики. Однако это преждевременные заявления: последствия бума subprime-ипотеки придется разгребать еще как минимум несколько лет.
Рынок недвижимости в США

Во-первых, именно проблемы с американской ипотекой стали спусковым крючком мирового кризиса. Ситуация с недвижимостью может служить важным индикатором состояния мировой экономики в целом. Во-вторых, США — это самый развитый и большой рынок недвижимости в мире. Наконец, в-третьих, российские власти пытаются копировать не европейские, а именно американские подходы к построению рынка жилья (либерализация рынка, ставка на банковскую ипотеку, построение двухуровневой ипотечной модели с вторичным рынком закладных и т. д.). И в этом смысле интересно, куда нас всех «ведут».
В течение летних месяцев (статистика приходит с задержкой в два-три месяца) цены на жилье в США очень медленно, но росли. Локомотивом рынка в последние месяцы стала программа выдачи налоговых кредитов на 8 тыс. долларов покупателям первого жилья. Бурный приток покупателей на вторичный рынок (в сентябре продажи резко выросли) объясняется просто: в ноябре программа закрывается. Перезапуск государственного ипотечного механизма уже обошелся правительству США в 1 трлн долларов. Именно на эту сумму были выкуплены облигации, обеспеченные пулами закладных MBS (Mortgage-backed securities) — так государство взяло на себя все риски. Таким образом, получается, что американский рынок недвижимости поддерживается на плаву только за счет огромных финансовых вливаний со стороны государства. Однако, в настоящее время дефицит бюджета США продалжает увеличиваться.

Волна кризиса достигла и Китая с его соседями, пока, правда, не отразившись на рынках недвижимости. Инвесторы, не только американские, начали внимательно присматриваться к рынкам арабских стран, укреплённых нефтяными деньгами, и к рынкам стран Латинской Америке, в которых на сегодняшний день наблюдается стабильная политическая обстановка.