Приобретение жилья в собственность (приватизация, «коммерческий» найм, долевое строительство)

Согласно главе 68 Жилищного Кодекса РФ («Приобретение жилья в собственность), государство может обеспечивать своих граждан жильем только по договорам социального найма. Такое жилье после прекращения бесплатной приватизации жилья не становится собственностью граждан. Для обзаведения граждан жильем законом предусмотрены следующие способы: федеральные и региональные жилищные программы; жилищные субсидии; долевое строительство; накопительная потребительская кооперация; покупка жилья с рассрочкой платежа до окончания строительства; жилищное кредитование (в особенности его разновидность - ипотека); рента жилья с последующим его выкупом. Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе. До 1 марта 2010 г. передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно. Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Не подлежат приватизации квартиры и комнаты: в общежитиях; в домах, находящихся в аварийном состоянии; в закрытых военных городках; служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности. В приватизации могут принять участие все лица, проживающие в квартире, в том числе, несовершеннолетние. Срок начала процедуры приватизации отсчитывается от даты подачи гражданином заявления. Заявление должно быть подписано всеми лицами, изъявившими свое согласие на осуществление приватизации. Оно должно быть рассмотрено соответствующей инстанцией в двухмесячный срок. Долевое строительство - вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов). Дольщик — инвестор, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком). Участники долевого строительства - граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.