Застройщик, не выполняющий функции подрядчика, является посредником

Согласно пункту 6 статьи 171 НК РФ, подлежат вычету суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства.

Выводы ВАС РФ. Возникновение у инвестора права на налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполнение подрядных работ и, соответственно, кто предъявил ему к уплате выходной НДС — непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик). Застройщика, не выполняющего функции подрядчика, надлежит квалифицировать как посредника (п. 22 постановления).

Как повлияет на налоговое планирование. До принятия Пленумом ВАС РФ рассматриваемого постановления было распространено оформление сводных счетов-фактур для инвестора на основании счетов-фактур, полученных застройщиком от строительных организаций. Инвесторы свое право на налоговый вычет реализовывали на основании этих сводных счетов-фактур. Такой порядок был предложен Минфином России (письма от 04.02.13 № 03-07-10/2254, от 18.10.11 № 03-07-10/15). Арбитры признавали правомерность вычетов по сводным счетам-фактурам (постановления федеральных арбитражных судов Московского от 29.07.13 № А40-136043/12-140-964, Северо-Кавказского от 18.10.12 № А32-40373/2011 округов).

С 1 января 2015 года и Налоговый кодекс приравнивает застройщиков, не исполняющих обязанностей подрядчика, к посредникам (п. 5 ст. 174 НК РФ (в новой редакции), п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.14 № 238-ФЗ, подп. «а» п. 2 ст. 12, п. 5 ст. 24 Федерального закона от 28.06.13 № 134-ФЗ). Соответствующие изменения уже внесены и в форму журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур. Такая квалификация ставит вопрос о невозможности вычетов инвесторами НДС по сводным счетам-фактурам. Ведь до сих пор правила перевыставления счетов-фактур, предусмотренные для посредников, застройщиками не применялись. Инвесторам и застройщикам следует срочно пересмотреть свои взаимоотношения по вопросу переоформления счетов-фактур, полученных застройщиками от подрядчиков, и перейти на правила, установленные для посредников.