Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Статья 554. По договору ренты одна сторона) передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество

периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сторонами договора являются: получатель ренты и плательщик ренты. Под выплату ренты по данному договору передаётся только недвижимое имущество.

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любое физическое лицо. Юридические лица, в том числе некоммерческие организации, получателями ренты быть не могут.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания о иждивением включает пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договор предусматривает и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должны быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двухкратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Гражданским кодексом предусмотрены два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

- смерть лица, получающего пожизненное содержание с иждивением;

- существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

33. Договор аренды

Договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или только во временное владение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату. Предмет – как движимое, так и недвижимое имущество. Договор аренды – двусторонний, возмездный, консенсуальный по своей юридической природе. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор (наниматель). И первым, и вторым могут выступать любые физические и юридические лица. Письменная форма договора является обязательной, если на срок более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договоры проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий независимо от срока действия заключаются только в письменной форме. Если иное не установлено законодательными актами, то договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. Арендодатель обязан: предоставить сдаваемое имущество в указанный в договоре срок и в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, а также все документы и принадлежности (арендатор, оговорив, может не брать).. Арендодатель отвечает за такие недостатки даже если в момент заключения договора не знал о них. Арендодатель не несет ответственности за недостатки если они: а) оговорены в договоре, б) если эти недостатки были заранее известны арендатору или в) если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества, производить за свой счет капитальный ремонт (но может быть предусмотрено и иное, например, ст.615 ГК) Обязанности арендатора: Своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и в сроки, определенные в договоре.