Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Пользоваться можно, сдать в аренду можно, достанется наследникам - а продать нельзя. Порожденная социализмом форма квазисобственности на землю – пожизненное наследуемое владение земельным участком. Рано или поздно этот вид вещного права исчезнет, а пока законодатель принял следующую формулу: вновь предоставление земельных участков гражданам на данном титуле не допускается; само право сохраняется и переходит по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, вправе приобрести их собственность, причем однократно – бесплатно (ст. 21 ЗК РФ). Таких земель немного, менее 1% земельного фонда страны.

Впервые право пожизненного наследуемого владения было предусмотрено в ст. 5 и 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г[29].

Этот институт получил регламентацию в Законе СССР «О собственности в СССР» от 6 марта 1990 г[30].

Субъект права пожизненного наследуемого владения имел следующие возможности (ст. 16, ст. 9 Основ):

1) самостоятельно хозяйствовать на земле;

2) приобретать в собственность произведенную продукцию и доходы от ее реализации;

3) использовать общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья и водные объекты;

4) возводить строения и сооружения на участке;

5) приобретать собственность на посевы и посадки сельскохозяйственных культур;

6) передавать право владения по наследству;

7) отказаться от своего права;

8) пользоваться виндикационным и негаторными исками как против третьих лиц, так и против собственника земли (согласно ч. 4 ст. 32 Закона СССР «О собственности в СССР).

Пожизненное наследуемое владение возникало в порядке, установленном ст. 8 Основ, согласно которой предоставление земли во владение и пользование осуществлялось в порядке ее отвода с последующей регистрацией и выдачей государственного акта. Возникновение владения происходило не на договорной, а на публично-правовой основе. Земля предоставлялась для огородничества, сенокошения и выпаса скота (ст. 21, 22 Основ); землепользователи были вправе возводить на своих участках строения и сооружения по согласованию с Советом народных депутатов, предоставившим землю в пользование[31].

Повторим, что этот вид права исчезнет, когда будет приватизирован последний участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении.