Резервирование земельных участков

Достаточно новый институт для ЗП. Решение о резервировании земельных участков для федеральных нужд принимает РосИмущество; в целях резервирования для субъекта федерации – орган субъекта, далее – местное самоуправление.

Решение о резервировании подлежит опубликованию. Если участок резервируется для федеральных нужд – то в СМИ РФ, если для муниципальных нужд – в акте ОМС, для нужд субъекта – в СМИ субъекта.

Чтобы принять решение о резервировании, должны быть следующие документы:

1) Государственная программа геологического изучения недр, воспроизводства минеральной сырьевой базы и рационального использования недр

2) Решение об утверждении границ, зон планируемого размещения зданий, сооружений федерального, регионального и местного значения

3) Документы территориального планирования или документация по планировке территорий

По планированию территорий – это схема территориального планирования земель РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

По планировке территорий – градостроительные планы земельных участков, проекты межевания территорий и проекты планировки территорий.

Решение о резервировании должно содержать:

1) цели и сроки резервирования. Решение вступает в силу (дата его начал) не должна быть раньше, чем дата публикации

2) Реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель.

3) Ограничение прав на зарезервированные земельные участки

4) Информация о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервированных земель и с кадастровыми номерами резервируемых земельных участков

Срок резервирования – до 7 лет (общий); до 20 лет (в отношении земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности и не предоставленные физическим и юридическим лицам для строительства автомобильных дорог, ж\д дорог и иных линейный объектов).

Ограничения прав, установленные при резервировании, прекращается при наличии таких обстоятельств, как:

1) Истечение установленного срока резервирования земель

2) Предоставление земельного участка для целей, определенных в решении о резервировании земель

3) Отмена решения о резервировании органом, принявшим соответствующее решение

4) Изъятие земельного участка для целей резервирования

5) Решение суда

В связи с тем, что резервирование касается ограничения прав, на орган, принимающий решение, возложены обязанности:

1) Направить в РосРеестр копию решения о резервировании земель и схему резервируемых земель в течение 5 дней

2) В случае прекращения действия ограничения орган обязан сообщить в РосРеестр о прекращении таких ограничений, также подать заявление об исключении из единого реестра прав сведений + об исключении сведений из государственного кадастр недвижимости