Тема: «Правовой режим земель с особым режимом охраны» – 2 часа

Задача 1.

Леч-озд. мест-ти – особый климат. Курорт отличается от леч. озд. местности оборуд. инфрастр-рой. Леч.-озд. мест-ть облад. просто прир. данными для этого.

Чтобы признать леч.-озд. мест-ть таковой, нужно решение прав-ва соот. уровня – фед., с-та, мест. знач. Сначала Минприррес-сов и экол пров. гос. эксперт, и выясн, дейст. ли явл. такой терр. Затем обр. в прав-во с-та или мест,и они выясн, есть ли финанс-е, и потом терр. признается таковой. Сведения д.б. занесены в кадастр и реестр.

Земли лес. фонда – фед. соб-ть, земли должны содерж. в кадастре недвиж.

Закл-я д-р купли прод. м-ду фондом и-ва и обществом. Когда проводится аукцион,статус ЗУ обсуждается, док-ты на ЗУ должны быть.

Однозначно не знаем, земли это лес. фонда или ос. охр. прир. терр.-й.

Если это земли лесн. фонда. В част. соб-ть их нельзя продать,торги надо признавать недействит.

Если это земли, кот. отнесены к осохрприр терри-ям, с уник прир. леч-озд. св-вами. з-н об ООПТ – при созд. леч-озд. мест. ЗУ могут изыматься или нет у соб-ков. ПС, если ранее предост., может быть сохранено. О предоставлении ничего не сказано. Вопрос об однозначном запрете предост. ЗУ провисает. если это леч-озд. местности, и ПС частной на данные участки может сохраняться, что мешает их предоставлению? Есть проблемность в очередности. Зак-ль говорит,что сначала терр-я получает статут ЧС, а потом приобретает статус ООПТ.

Касательно предост. – формулировки «да или нет категорически» нет. Все уходит поср-вом закл. д-ра аренды. Но это полумера. Леч-озд мест-ть м.б. большой терр-й. Например, Сестрорецк. И что,никакой ЧС на терр. Сестрор-ка? Ничего подобного. Там есть санаторий 19 в. постройки. Но все ост. – там есть ИЖС, малоэтажн. строит-во. Поэтому здесь достаточно сложно. Просто порядок скорее исключительный, чем как более подробно разраб. для земель НП. Аукцион на закл. к-пр. на практике не провод. Для закл. д-ра аренды – имеет место. Равно как и для земель лесного фонда проводится аукцион на право закл. д-ра аренды.

В реестре прав на недв. им-во обязательно д.б. указана категория земель!

Проблема – предпол-ся, что кажд. земли д.б. пронумерованы, д.б. кадастр. номер, все д.б. просчитано и определено.

В задаче случай, когда ЗУ еще не учтен, т.к. сведений нет в кадастре. Нужно начать,чтобы ЗУ сформировать, определить и после этого решать дальнейшую судьбу – продавать, сдавать в аренду. До 2012 г. гос. органы должны сами перенести сведения в гос. кадастр, но по заявлению заинтересованных лиц.

Реестр и кадастр – Служба кадастра, реестра и картографии. Есть Админ. регламент. Все делается в заявит. пор-ке. На заявление платится гос. пошлина.

Нужно получить соотв. справку из кадастра,а в отсутствие – проводить процесс землеустройства.

По договору выкупа, заключенного с фондом имущества. ОАО «Березка» приобрело земельный участок. Оно обратилось в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В государственной регистрации было отказано на том основании, что земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда (леса 1-й группы). Согласно информации Росреестра, сведений о таком земельном участке в кадастре недвижимости не содержится. Кроме того, выяснилось, что участок расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, относится к землям оздоровительного назначения (ОАО обжаловало отказ в государственной регистрации в арбитражный суд.

В каком реестре содержатся сведения о категории земель особо охраняемых территорий?

Гос. кадастр особо охр. прир. терр (абз. 2 ст. 4 ФЗ об ос. охр. прир. терр-ях). Ст. 5 – ранее учтенные объекты. И п. 6 – если сведения ранее не включены в разделы кадастра недв-ти, орган кад. учета обесп. в сроки включение сведений и запрашивает сведения в уст. пор-ке

Каковы особенности правового режима и оборота земель лесного фонда и земель оздоровительного назначения?

Огр-е видов хоз. деят. вплоть до их запрета. Ос. режим охраны.

Определите целевое назначение земельного участка, являющегося предметом данной сделки. Решите дело.

ст. 102 ЛК – леса, расположенные на особо охр. прир. терр. ПП. 1.П. д данной статьи – 1,2,3 зоны охраны леч-озд. мест-й и курортов.

Задача 2.

Тут хоз. деят-ть в пределах защ. зоны, д.б. ограничена. Независимо от того, что появилось сначала – КФХ или ООПТ, на момент оформл. д.б. было понятно,что хоз. деят. в этой зоне невозможно.

Сначала могло появиться КФХ, потом ООПТ. Надо было выкупить у кФХ этот ЗУ или выкупить. Эксплуатация данного ЗУ все равно невозможна. Гос-ву выгоднее уст. огр-е, если это возможно. если это 1 зона – гос-во обязано выкупить, если 2,№ - нет.

бязать выкупить этот ЗУ невозможно, снять огр-е невозможно. И убытки очень сложно рассчитать. У них есть среднестат. ежег. показатель. но им надо доказать связь сокращ. агрохимикатов и снижения урожайности. Изъятие возможно,но не обязательно. Конфликт здесь част. и публ. инетресов. Приоритет – за публ. интересами.

В связи с организацией охранных зон государственного заповедника расположенным в этих зонах коллективным и крестьянским (фермерским) хозяйствам было запрещено применение на полях минеральных удобрений и агрохимикатов. Хозяйства обратились в суд и арбитражный суд с иском о возмещении им убытков в связи со снижением урожайности полей.

Решите дело.