Покупка

«Зеркальная» ситуация возникает при приобретении квартиры, когда даты регистрации права собственности включают в себя отчетную дату.

Например, госслужащий приобрел квартиру в декабре 2009 года. Договор купли продажи заключен 07.12.2009 и документы сданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, ориентировочная дата регистрации по истечению 30 дней – 08.07.2010.. Собственником квартиры госслужащий на отчетную дату ещё не является, соответственно отражать квартиру в разделе 2.1. Объекты недвижимого имущества не требуется. Но если в договоре купли-продажи указана декабрьская дата с которой можно въехать в квартиру («дата передачи ключей»), то:

Во-первых, до момента оформления собственности на приобретенную квартиру у госслужащего возникает Обязательство имущественного характера в виде Объекта недвижимого имущества находящиеся в пользовании, информацию о которой он и должен отразить в подразделе 5.1. справки.

Во-вторых, до момента регистрации нового права собственности, продавец, по отношению к госслужащему будет являться должником, так как если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства препятствующие возникновению нового права собственности, то продавец будет обязан вернуть полученные денежные средства госслужащему. Таким образом, информацию о продавце, как должнике необходимо будет отразить в разделе 5.2. Прочие обязательства.

Если же дата «передачи ключей» указана январская, но до регистрирования нового права собственности (в нашем примере до 08.01.2010), тогда Объекта недвижимого имущества находящегося в пользовании нет, а прочие обязательства «Должника» возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.1.