Задача № 1

ОАО Коммерческий банк «Содействие» обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное нежилое помещение в связи с невозвратом в полном объеме ООО «Рембыттехника» предостав­ленного кредита.

ООО «Рембыттехника» не согласилось с исковыми требованиями банка и предъявило встречный иск о признании недействительным дого­вора залога, поскольку в договоре отсутствовало указание на одновремен­ный залог с нежилым помещением и земельного участка, на котором это помещение находится.

В судебном заседании было установлено, что заложенные нежилые помещения принадлежали ООО «Рембыттехника» на праве собственности. В отношении же земельного участка у залогодателя не было ни права соб­ственности, ни права аренды.

Какое решение должен вынести в рассматриваемой ситуации арбит­ражный суд?

ЗАДАЧА № 2.

Между ОАО «Сити-банк» (кредитор) и ООО «Сокол» (должник) за­ключен кредитный договор. В обеспечении исполнения обязательств по данному договору был заключен договор залога права аренды нежилого помещения между банком и третьим лицом - ООО «Сириус». Данное по-мещение было получено ООО «Сириус» в аренду от ООО «Энергомаш» -собственника помещения.

Поскольку обязательства по кредитному договоре не были своевре­менно и в полном объеме выполнены, ОАО «Сити-банк» подало в арбит­ражный суд исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога.

ООО «Сириус» в судебном заседании заявило, что первоначально ис­ковые требования необходимо предъявлять должнику - ООО «Сокол». Представитель ООО «Энергомаш» в суде выразил свое несогласие с обра­щением взыскания на право аренды, так как в результате этого может быть нарушено требование договора аренды о целевом использовании нежилого помещения исключительно для осуществления торговой деятельности.

Кто прав в данной ситуации? Какое решение должен вынести арбит­ражный суд?

ЗАДАЧА №3

Права ОАО «Вымпел» (залогодержателя) по договору займа и догово­ру об ипотеке, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, были удостоверены закладной, составленной в установ­ленном порядке. В период действия названных договоров ОАО «Вымпел» заключило соглашение с ЗАО «Электроника» об уступке последнему по­ловины требований по договору займа. При этом возник вопрос, возможен ли раздел закладной. Если это допустимо, то как соответствующий раздел должен быть оформлен?

Дайте аргументированные ответы на поставленные вопросы.