Тема 4 Правовое регулирование сделок с землей

1.Общее положение о сделках. Особенности совершения сделок с землей.

2. Особенности купли-продажи земельных участков.

3. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

Задачи для самостоятельного решения и решения на практических занятиях

1. Составьте схему односторонних сделок с землей.
2. Составьте схему договоров с землей.
3. Используя нормативные правовые акты, составьте перечень непоименованных сделок с землей.
4. Перечислите нормативные правовые акты, которые регулируют приватизацию земельных участков.
5. Используя нормативные правовые акты, определите возможность участия в приватизации иностранных граждан и юридических лиц.
6. Определите, используя нормативные правовые акты, особенности торгов, проводимых по поводу земельных участков.

Задачи

1.Населенный пункт Петровка находится в границах месторождения железной руды. Решением областной администрации на месте расположения Петровки предполагается строительство карьера для добычи руды открытым способом. Несмотря на предложенные различные варианты компенсации ущерба, связанного со строительством карьера, некоторые жители Петровки категорически отказались дать согласиенаизъятие у них земельных участков для строительства карьера. Участки находились у них на правах частной собственности. При этом граждане ссылались на законодательство о защите права собственности и неправомерность изъятия у них земельбез их согласия.

1. Каков порядок изъятия для государственных и муниципальных нужд земельных участков, находящихся в частной собственности

граждан?

2. Как следует поступить гражданам в данном случае?

2.В сельскую администрацию поступило заявление от Егорова А. с просьбой предоставить ему участок в 4 га под пасеку из земель в пределах сельского населенного пункта. Администрация решила выделить участок в 2 га, но в аренду, а не в собственность. С данным решением Егоров не согласился и обратился с жалобой в суд.

1. Прокомментируйте действия сторон.

2. Каким должно быть решение суда?

3.Глава крестьянского хозяйства Сафронов А. в связи с невозможностью использования земли своими силами по причине материальных затруднений решил продать одну часть участка другому крестьянскому хозяйству, а остальную сдать в аренду этому же хозяйству. В регистрационной палате Сафронову отказали в регистрации договоров купли-продажи и аренды земли на том основании, что они противоречат действующему законодательству.

Правомерен ли данный отказ в регистрации договоров, и если правомерен, то на каком основании?

4.Крестьянское хозяйство «Павлова», расположенное в Московской области, имеет участок площадью 32 га, в том числе пашни 26 га с овоще-картофелеводческим направлением. Глава этого хозяйства обратился в районную администрацию с просьбой разрешить ему строительство 15 коттеджей для размещения в них семей работников, принимаемых крестьянским хозяйством для выполнения сезонных работ (посадка и уборка овощей). Сомневаясь в характере целевого назначения и производственной необходимости такого количества коттеджей, районная администрация отказала главе хозяйства в просьбе, предложив построить для этих целей жилой дом гостиничного типа. Полагая, что тем самым нарушены его права как собственника земли, глава хозяйства обратился с жалобой в суд.

Какое решение должен принять суд по данной жалобе? Дайте ответ со ссылкой на нормативный акт.