Где это сказано?

п. 14 Правил № 354

Глава 5. Коммунальные услуги

Коммунальные услуги

Виды коммунальных услуг

Пожалуй, самый сложный раздел во всей сфере ЖКХ, который нужно знать грамотному собственнику жилья, — это коммунальные услуги.

Их всего шесть, это:

	холодное					отопление
	водоснабжение
	горячее						газоснабжение
	водоснабжение
	водоотведение					электроснабжение
	(то есть канализация)

С 1 января 2016 года в состав коммунальных услуг будет включено обращение с твердыми бытовыми отходами.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в конкретном многоквартирном­ доме, зависит от степени благоустрой-ства данного дома.

Кроме того, услуги по предоставлению горячей и холодной воды, а также электричества делятся на индивидуальные (то есть предназ-наченные для каждой конкретной квартиры) и общедомовые (то есть потребляемые в процессе пользования общим имуществом).

С апреля 2016 года общедомовые коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода и электричество) включаются в содержание общего имущества.

ПРИМЕР Электричество, которое расходуется на то, чтобы освещать вашу кухню, — это индивидуальная услуга. Но электроэнергия, которая нужна для того, чтобы работал лифт или горела лампочка на лестничной клетке, — уже услуга общедомовая.

Каждый потребитель обязан полностью оплачивать коммунальные услуги индивидуального потребления и свою долю в общедомовых нуждах.

Исполнители коммунальных услуг

Вопрос, который в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества волнует жителей, — кто отвечает за качество ресурса в конкретных сетях? Говоря юридическим языком, кто является исполнителем коммунальных услуг?

Исполнителями коммунальных услуг могут являться управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, специализированные потребительские кооперативы, а в предусмотренных законом случаях — ресурсоснабжающие организации.

Если в многоквартирном­ доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией или товарищест-вом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализиро-ванным потребительским кооперативом, то указанные организации по умолчанию являются исполнителями коммунальных услуг. При этом предоставление коммунальных услуг собственникам указан-

Глава 5.Коммунальные услуги
Зона ответственности	Зона ответственности	Зона ответственности	Схема разделения от-
собственников	управляющей	ресурсоснабжающей	ветственности за по-
	компании—	организации—	ставку ресурсов в
	до границы квартиры	до границы	многоквартирный­	дом
		фундамента	в случае наличия у
		многоквартирного­	управляющей органи-
		дома.	зации договора на по-
			ставку коммунального
			ресурса с ресурсоснаб-
			жающей организацией
		Ресурсы
ными организациями возможно только с момента заключения ими
договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими
организациями.

Ресурсоснабжающая организация (в рассматриваемом случае) отве-чает лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги, как правило, до границы фундамента многоквартирного­ дома. Точное разграничение балансовой принадлежности сетей, а значит,

и зон ответственности за них между ресурсоснабжающей организацией

и ТСЖ, ЖСК, СПК, управляющей организацией, выбранными в доме, осуществляется в договоре поставки коммунального ресурса между указанными организациями или в приложении к нему.

Собственники на общем собрании могут принять решение вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей орга-низации. В этом случае исполнителем коммунальной услуги остается управляющая организация, но деньги вносятся напрямую поставщику.

В законе определен перечень случаев, когда исполнителем комму-нальной услуги до конечного потребителя является ресурсоснабжаю-щая организация. Это следующие ситуации:

	В многоквартирном­	доме реализовано непосредственное управ-
ление.

₂ При наличии у управляющей организации или ТСЖ, ЖСК задолжен-ности за предоставленные коммунальные услуги более чем за три расчетных месяца ресурсоснабжающая организация вправе начать работать с потребителями напрямую. При этом задолженность должна подтверждаться актом сверки или судебным решением.

Договор предоставления коммунальных услуг