Глава 7. Капитальный ремонт общего имуществасобственников помещений в многоквартирных домах
нию муниципалитета в соответствии с предложениями регионального оператора.
Аварийное жилье
Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетель-ствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постанов-лением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).
Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления.
По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:
• о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федераль-ной программы должно завершиться в 2017 году.
Собственники, чьи дома были признаны аварийными после ука-занного срока, имеют четыре варианта действий:
Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.
Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.
Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.
Стать нанимателями жилья по договору социального найма.
В случае если многоквартирный дом был включен в региональ-ную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.