Глава 2. Обязательства по передаче имущества во временное пользование

1.5. Общая характеристика обязательств по передаче имущества во временное пользование

1.6. Договор аренды (общие положения)

1.7. Договор найма жилого помещения

1.8. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

знать:

- понятие, признаки обязательств по передаче имущества во временное владение и пользование;

- разновидности договоров, входящих в систему обязательств;

- содержание договора аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);

- основания и порядок заключение, исполнения и прекращения договора;

уметь:

- ориентироваться в законодательстве о системе обязательств и отдельных договорах;

- анализировать договорные условия аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);

- применять нормативные правовые акты при разрешении практических ситуаций в области обязательств по передаче имущества во временное пользование и входящих в нее договоров;

- составлять договоры, аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды);

- оказывать правовую помощь субъектам гражданских правоотношений;

- анализировать и решать юридические проблемы аренды и ее разновидностей; найма жилого помещения; безвозмездного пользования (ссуды).

1.1. Данные обязательства относятся к договорным, опосредующим переход не только права пользования, но также права владения и иных правомочий собственника, не связанных с распоряжением. В рамках договоров, входящих в данную группу обязательств, собственник реализует норму, закрепленную в п.2 ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником права владения, пользования имуществом и обременять его другими способами. В литературе считают, что при этом право собственности в силу присущего ей «свойства эластичности» сжимается в результате обременений, после их отпадения право собственности «восстанавливается» в полном объеме.

Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:

1. Договор аренды и его разновидности (прокат, аренда транспортных средств, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, финансовая аренда);

2. Договор найма жилых помещений;

3. Договор ссуды.

Субъектный состав:

· стороной договора, передающей имущество в пользование, является собственник имущества или управомоченное лицо (действующее на основании доверенности);

· в ряде случаев передавать имущество в пользование могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления;

· в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, арендодателем в договоре проката могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Предметом договоров, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к обязательствам по передаче имущества в пользование, является имущество. Причем, исходя из содержания ст.607 ГК РФ, термин «имущество» понимается в узком смысле и охватывает только вещи (движимые и недвижимые). Кроме того, в силу природы обязательств по передаче имущества в пользование, вещи, являющиеся предметом договоров, должны быть непотребляемыми и индивидуально определенными.

В некоторых договорах предъявляются особые требования к предмету. Так, предметом договора лизинга не могут быть земельные участки. Предметом договора проката могут быть только движимые вещи.

По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор аренды транспортных средств), а также формальные договоры (которые считаются заключенными с момента государственной регистрации – договор аренды зданий и сооружений на срок не менее одного года)

По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным.

По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор безвозмездного пользования, который является безвозмездным).

Ответственность сторон строится как по общим правилам, так и обладает спецификой. Например. Арендодатель по договору аренды транспортного средства с экипажем, а не арендатор, как это следовало бы из общих норм гл.59 ГК РФ, несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством.

С целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров, будут изложены в следующем порядке:

1. понятие договора;

2. юридическая классификация договора по:

· моменту заключения (консенсуальный/реальный);

· наличию или отсутствию встречного предоставления (возмездный/безвозмездный);

· соотношению прав и обязанностей (взаимный/односторонний);

3.стороны;

4. предмет и иные существенные условия;

5. форма договора;