Основные принципы оценки стоимости недвижимости

Московский государственный университет

Путей сообщения (МИИТ)

Кафедра «Экономика и управление на транспорте»

Рабочая тетрадь

Для практических занятий по дисциплине

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

По теме

«МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»

Студент______________________________

Группа ______________________________

Вариант ______________________________

Москва – 2014

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 4

2. ВИДЫ ОЦЕНОК СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 6

3. ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.. 8

3.1. МЕТОДЫ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 8

3.2. МЕТОДЫ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 16

3.3. МЕТОДЫ ДОХОДНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.. 23

4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТи.. 29

5. ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ, ИСПОЛЬЗУЕМОе В ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 34

6. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК ДИСКОНТИРОВАНИЯ И КАПИТАЛИЗАЦИИ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ.. 39

пРИЛОЖЕНИЕ. 44

ВВЕДЕНИЕ

Рабочая тетрадь к практическим занятиям по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (железнодорожный транспорт)» Московского государственного университета путей сообщения содержит теоретические вопросы, а также условия задач с многовариантными исходными данными по отдельным проблематикам курса.

Применение рабочей тетради на практических занятиях по дисциплине «Экономика недвижимости» позволяет сформировать у студентов навыки и умения по применению основных подходов к оценке стоимости объектов недвижимости (затратный, рыночный, доходный) на практике, определению стоимости объектов недвижимости, использованию методов математической статистики при расчете параметров объекта недвижимости, а также рассмотренных показателей при обосновании решений по управлению недвижимостью.

В каждом разделе рабочей тетради приведены таблицы для решения задач, а также свободные ячейки для ответов на теоретические вопросы. В ходе практических занятий студент заполняет рабочую тетрадь в соответствии со своим вариантом. Вариант состоит из трех цифр, каждой цифре соответствует столбец с соответствующим номером вопроса. Список вопросов по каждому разделу рабочей тетради приведен в приложении. Цифру варианта следует выбрать согласно номеру указанному в скобках перед вопросом или показателем. Теоретический вопрос 4 является общим для всех вариантов.

Распределение теоретических вопросов по вариантам

Номер вопроса	Вариант
(3) Вопрос 1
(2) Вопрос 2
(1) Вопрос 3

Например, варианту 123 соответствует вопросы 7,5,3. При решении практических задач руководствоваться аналогичным правилом.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.

2.

3.

4. Принцип наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости должен отвечать четырем критериям:

Ø

Ø

Ø

Ø