Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
блокированные жилые дома;
многоквартирные дома не выше 4 этажей;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спортплощадки, теннисные корты;
залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные постройки;
сады, огороды, палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;
офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
отделения, участковые пункты милиции;
компьютерные центры, интернет-кафе;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
коллективные овощные погреба;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);
авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.